2016年經(jīng)濟(jì)師考試《初級房地產(chǎn)》考前沖刺練習(xí)三

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　　1.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于(　C)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　2.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是(　C)。

　　A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

　　D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　3.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于(　D)級資質(zhì)企業(yè)的條件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　4.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于(　C)萬元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由(　B)規(guī)定。

　　A.全國人大

　　B.國務(wù)院

　　C.國土資源部

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　6.以(C　)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權(quán)出讓

　　B.房地產(chǎn)出租

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　7.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從(　D)起計(jì)算。

　　A.商品房竣工之日

　　B.商品房竣工驗(yàn)收之日

　　C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

　　D.商品房交付之日

　　8.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D　)。

　　A.﹣3%

　　B.3%

　　C.﹣7%

　　D.7%

　　9.無正當(dāng)理由拖欠房租(　D)個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　10.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是(　A)。

　　A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

　　B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

　　11.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由(　D)參照評估價(jià)確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　12.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地(C　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　13.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(A　)。(2007年試題)

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　14.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　15.(A　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產(chǎn)平面圖

　　B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　16.房地產(chǎn)估價(jià)采用(　A)。

　　A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收

　　B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收

　　C.差額定率分檔累退計(jì)收

　　D.足額定率分檔累退計(jì)收

　　17.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為(　D)萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　18.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)(　A)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　19.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有(B　)名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　20.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價(jià)為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價(jià)為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元

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　　一、(1-3題共用題干)

　　某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。 在征收范圍內(nèi)有王姓、 趙姓、 周姓三戶居民。王一姓居民有正式戶口，但無住房;趙姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有平房，原始價(jià)格為 300 元/平方米，有七成新，私房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的住房面積為 50 平方米，自用 30 平方米，趙姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租數(shù)量為 25 平方米，另建有違章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。該市計(jì)劃在 5 年內(nèi)使居民住房面積達(dá)到 8 平方米/人。該市新建樓房的價(jià)格為 1000 元/平方米，平房的重置價(jià)值為 700 元/平方米。三戶居民均要求在原地居住。根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

　　1.在三戶居民中，應(yīng)作為被征收對象，由建設(shè)單位安置的有( )。

　　A.王姓、趙姓、周姓

　　B.趙姓和周姓

　　C.王姓

　　D.王姓、周姓

　　2.趙姓居民征收安置的房屋面積為( )平方米。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　3.在對被征收房屋估價(jià)時(shí)，不包括的費(fèi)用有( )。

　　A.被征收房屋的現(xiàn)價(jià)

　　B.征收補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額

　　D.對被征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

　　正確答案:1.B;2.B;3.BCD

　　解析：1.征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸乃�有�?quán)人，而不是使用人，本案例中王姓居民并沒有住房，即沒有房屋的所有權(quán)，所以建設(shè)單位不安置。

　　2.趙姓居民房產(chǎn)權(quán)證上的自用面積為 30 平方米，所以安置的房屋面積也應(yīng)該為30 平方米。

　　3.被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。包括：因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額。

　　二、(1-2題共用題干)

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權(quán)， 在開發(fā)過程中，以作價(jià)補(bǔ)償方式組織了征收，并通過工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動(dòng)，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。

　　1.公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預(yù)售許可證

　　C.按預(yù)售商品房計(jì)算，已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　2.在經(jīng)營過程中，按照付款時(shí)間劃分，除預(yù)售方式外，還有( )等方式。

　　A.現(xiàn)售

　　B.部分產(chǎn)權(quán)銷售

　　C.賒銷

　　D.全部產(chǎn)權(quán)銷售

　　正確答案:1.ABC;2.A

　　解析：1.商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　2.商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價(jià)款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

　　三、(1-3題共用題干)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為 600 元/平方米，經(jīng)評估人員確定為七成新。目前市場價(jià)為 1500 元/平方米，新建房工程造價(jià) 1300 元/平方米，市場價(jià) 2500 元/平方米。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　D.管理費(fèi)

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具備( )。

　　A.工程綜合說明

　　B.設(shè)計(jì)文件

　　C.主要施工方案

　　D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　3.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售，必須滿足的條件是取得( )。

　　A.土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.預(yù)售許可證

　　D.房屋所有權(quán)證

　　正確答案:1.CD;2.AB;3.ABC

　　解析：1.AB 兩項(xiàng)屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標(biāo)。可以看出招標(biāo)時(shí)需要備有工程綜合說明和設(shè)計(jì)文件。

　　3.房屋預(yù)售的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 25%以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; ④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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