2016年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》考前練習(xí)題

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　　1、 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至 ( )止的時(shí)間。

　　A 、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　B 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　C 、 房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

　　D 、 業(yè)主全部人住

　　答案： C

　　解析： 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　2、 人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為(　　)。

　　A 、 客觀性

　　B 、 可測性

　　C 、 潛在性

　　D 、 不確定性

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征定義：風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也是難以預(yù)知。雖然我們可以知道某種風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概率，但卻不能預(yù)知這，一風(fēng)險(xiǎn)在未來什么時(shí)候一定發(fā)生。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。

　　3、 我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字的地名，大都與 ( )區(qū)位有關(guān)。

　　A 、 天文

　　B 、 自然

　　C 、 經(jīng)濟(jì)

　　D 、 交通

　　答案： B

　　解析： 我國古代稱水以南為陰、以北為陽。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。

　　4、 某企業(yè)為使其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類項(xiàng)目有明顯區(qū)別，使其更具市場競爭力，市場定位應(yīng)遵循(　　　)原則。

　　A 、 約束性

　　B 、 系統(tǒng)性

　　C 、 差異性

　　D 、 預(yù)測性

　　答案： C

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是項(xiàng)目的市場定位，在競爭激烈且產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍的房地產(chǎn)市場上，應(yīng)注重項(xiàng)目的差異性。

　　5、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是 ( )。

　　A 、 市場調(diào)研背景的基本情況

　　B 、 市場調(diào)研方法的選擇

　　C 、 市場變化的不確定性分析

　　D 、 市場調(diào)研的分析論證

　　答案： D

　　解析： 市場調(diào)研的分析論證這部分內(nèi)容是市場調(diào)研報(bào)告的核心，在對(duì)所收集的信息進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出自己的觀點(diǎn)和看法，并從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面對(duì)提出的觀點(diǎn)和看法進(jìn)行論證。分析論證過程是市場調(diào)研報(bào)告最終結(jié)論的形成過程，因此在這一過程中要以成熟的和有針對(duì)性的理論為基礎(chǔ)，以客觀真實(shí)的信息為依據(jù)進(jìn)行科學(xué)縝密的分析論證。

　　6、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，只有真實(shí)可靠地反映市場狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀依據(jù)，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循(　　)。

　　A 、 真實(shí)性和可靠性原則

　　B 、 統(tǒng)一性原則

　　C 、 科學(xué)性原則

　　D 、 差異性原則

　　答案： A

　　解析： 房地產(chǎn)市場調(diào)研的真實(shí)性和可靠性原則：房地產(chǎn)市場調(diào)研所提供的信息，只有真實(shí)可靠地反映市場狀態(tài)，才有可能為決策者提供科學(xué)客觀的依據(jù)。選項(xiàng)B、選項(xiàng)C和選項(xiàng)D說法不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。

　　7、 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 互換

　　C 、 贈(zèng)與

　　D 、 出租

　　答案： D

　　解析： 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有三種：出售、互換、贈(zèng)與。

　　8、 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是 ( )。

　　A 、 建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為

　　B 、 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

　　C 、 贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

　　D 、 贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

　　答案： D

　　解析： 建設(shè)用地的使用權(quán)贈(zèng)與是一種無償行為，受贈(zèng)人可以無償獲得建設(shè)用地使用權(quán)而不需要付出任何代價(jià)，此點(diǎn)與出售和互換不同。贈(zèng)與合同的成立，需要雙方達(dá)成共識(shí)，即不僅需要贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，而且還要受贈(zèng)人愿意接受。

　　9、 問卷的設(shè)計(jì)具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是調(diào)查問卷設(shè)計(jì) ( )原則。

　　A 、 針對(duì)性

　　B 、 簡明性

　　C 、 邏輯性

　　D 、 程序性

　　答案： C

　　解析： 問卷設(shè)計(jì)得具有較嚴(yán)密的邏輯關(guān)系，這是問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則。

　　10、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是 ( )。

　　A 、 概念設(shè)計(jì)

　　B 、 方案設(shè)計(jì)

　　C 、 初步設(shè)計(jì)

　　D 、 施工圖設(shè)計(jì)

　　答案： D

　　解析： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是施工圖設(shè)計(jì)。

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　　11、 國有土地上房屋征收的主體是 ( )。

　　A 、 國務(wù)院

　　B 、 省級(jí)人民政府

　　C 、 市、縣級(jí)人民政府

　　D 、 縣級(jí)人民政府土地主管部門

　　答案： C

　　解析： 房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　12、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的 ( )原則。

　　A 、 合理

　　B 、 公平

　　C 、 公開

　　D 、 質(zhì)價(jià)相符

　　答案： C

　　解析： 2004年7月，國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2004]1428號(hào))，明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于 《中華人民共和國價(jià)格法》的調(diào)整范圍，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的公開原則。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

　　13、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程項(xiàng)目是( )。

　　A 、 分項(xiàng)工程

　　B 、 分部工程

　　C 、 單位工程

　　D 、 單項(xiàng)工程

　　答案： C

　　解析： 本題考查單位工程的內(nèi)容。

　　14、 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是 ( )。

　　A 、 REITs

　　B 、 FIRR

　　C 、 DCF

　　D 、 CIREA

　　答案： A

　　解析： 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是REITs。

　　15、 某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7 %和5 %，則該房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( )元/平方米。

　　A 、 2000

　　B 、 2500

　　C 、 1500

　　D 、 1800

　　答案： B

　　解析：

　　16、房地產(chǎn)公共關(guān)系推廣的原則是 (　　)。

　　A 、 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系

　　B 、 促進(jìn)樓盤銷售

　　C 、 以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹立企業(yè)形象為主要目的

　　D 、 樹立企業(yè)形象

　　答案： C

　　解析：

　　17、 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是 () 。

　　A 、 街道辦事處

　　B 、 居民委員會(huì)

　　C 、 工商行政主管部門

　　D 、 房地產(chǎn)行政主管部門

　　答案： D

　　解析： 負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是房地產(chǎn)行政主管部門。

　　18、 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是 ( )。

　　A 、 兩者的適用范圍不同

　　B 、 兩者的出讓金形成方式不同

　　C 、 兩者的最低價(jià)確定原則不同

　　D 、 兩者的出讓主體不同

　　答案： D

　　解析： 協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別是：①適用范圍不同;②出讓金形成方式不同;③最低價(jià)確定的原則不同。

　　19、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競爭對(duì)手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是 ( )。

　　A 、 避強(qiáng)定位策略

　　B 、 迎頭定位策略

　　C 、 創(chuàng)新定位策略

　　D 、 差異定位策略

　　答案： B

　　解析： 迎頭定位：迎頭定位策略是指企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力，為占據(jù)較佳的市場位置，不惜與市場上占支配地位、實(shí)力最強(qiáng)或較強(qiáng)的競爭對(duì)手發(fā)生正面競爭。

　　20、 某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為210萬元，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購 ( )。

　　A 、 必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B 、 必須公開招標(biāo)

　　C 、 應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

　　D 、 應(yīng)以邀請(qǐng)書方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)

　　答案： A

　　解析： 單頊合同估算價(jià)在200萬元以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

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