2016年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

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　　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　1. 出讓合同的概念

　　指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有土地使用權(quán)出讓達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

　　2 .出讓合同的特征

　　是出讓雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個(gè)人

　　出讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用

　　3. 出讓合同的內(nèi)容

　　土地狀況

　　土地用途及使用年限

　　建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　動(dòng)工開發(fā)期限

　　出讓金額及支付方式

　　開發(fā)進(jìn)度與分期投資額度

　　違約責(zé)任

　　其他條款

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　　出讓雙方的權(quán)利義務(wù)

　　出讓方權(quán)利義務(wù)

　　對(duì)方違約，出讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償

　　對(duì)未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地

　　應(yīng)向受讓方提供達(dá)到合同規(guī)定條件的場(chǎng)地與資料

　　受讓方權(quán)利義務(wù)

　　對(duì)方違約，受讓方可解除合同并請(qǐng)求違約賠償

　　可辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證

　　可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地

　　出讓合同的變更和解除

　　變更——較為多見的是改變土地用途

　　應(yīng)取得土地管理部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　解除——多見于雙方違約或土地管理部門收回土地

　　【例題·單選題】【2005年真題】土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，( )。

　　A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整

　　B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整

　　C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整

　　D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

　　【答案】A

　　【解析】不是可做可不做，而是必須做調(diào)整

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