2016年經(jīng)濟(jì)師初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考點：房地產(chǎn)的概述

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　　房地產(chǎn)的概述

　　1、房地產(chǎn)業(yè)的定義

　　房地產(chǎn)是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內(nèi)的總稱。

　　2、房地產(chǎn)的重要性

　　無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產(chǎn)正是因為提供了這種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經(jīng)濟(jì)中它還是一種商品。

　　3、房地產(chǎn)業(yè)的實物、權(quán)益和區(qū)位

　　房地產(chǎn)可以被看作是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實物是房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。而權(quán)益則是房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。

　　4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)

　　單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。

　　房地產(chǎn)的特性

　　1、不可移動性

　　不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。

　　2、獨一無二性

　　獨一無二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。

　　壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。

　　4、數(shù)量有限性

　　數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

　　5、用途多樣性

　　用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

　　6、相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)的價值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響。

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　　7、易受限制性

　　易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

　　8、價值高大性

　　價值高大性是指房地產(chǎn)的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。

　　9、難以變現(xiàn)性

　　難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當(dāng)長的時間來尋找合適的買者和進(jìn)行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。

　　10、保值增值性

　　保值增值性是指房地產(chǎn)的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現(xiàn)下降的趨勢。

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