2015年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)題(3)

　　21.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( C)依法批準(zhǔn)后才能適用。

　　A縣級(jí)以上人民政府土地主管部門 B縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C 縣級(jí)以上人民政府 D縣級(jí)人民政府

　　22.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，除(C )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章

　　C法律、行政法規(guī)D憲法和法律

　　23.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于(D )

　　A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn) D外資及中外和資產(chǎn)

　　24.全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　25.廉租房住房保障對(duì)象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭

　　26.提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于(A )建設(shè)

　　A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D兩限房

　　27.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)( D)個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　28.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用( A)方式供應(yīng)。

　　A 劃撥 B招標(biāo) C掛牌 D拍賣

　　29.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　30.我國(guó)現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D商品房

　　31.下列各項(xiàng)中，不屬于住房公積金的特點(diǎn)的是(B )。

　　A強(qiáng)制性 B無(wú)償性 C互助性 D保障性

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項(xiàng)綜合性(D )活動(dòng)。

　　A 生產(chǎn) B經(jīng)營(yíng) C銷售 D社會(huì)經(jīng)濟(jì)

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是( C)

　　A 房屋開發(fā) B土地開發(fā) C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā) D視不同開發(fā)公司的意愿而定

　　34.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為( C)

　　A 個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā) B 新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

　　C 單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā) D 一次開發(fā)和二次開發(fā)

　　35.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有(A )的特點(diǎn)。

　　A 拆遷量小，配套建設(shè)投資大 B拆遷量大，地價(jià)高

　　C 地價(jià)高，開發(fā)難度大 D地價(jià)高，配套建設(shè)投資大

　　36.按開發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含(B)。

　　A獨(dú)資開發(fā) B成片開發(fā) C合資合作開發(fā) D 個(gè)體投資開發(fā)

　　37.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)的說(shuō)法中，正確的是(C )。

　　A 風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低 B風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高 C風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比 D風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成反比

　　38.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是( D)。

　　A土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　B 土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　D無(wú)論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

　　39.房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中，不包括( C)。

　　A投資決策分析階段 B建設(shè)階段 C后期工作階段 D營(yíng)銷階段

　　40.從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過(guò)的方式是(D )。

　　A招標(biāo) B拍賣 C 掛牌 D轉(zhuǎn)讓

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