2015年經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)題(4)

　　41.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是(C )。

　　A可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

　　B可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

　　C可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報(bào)的依據(jù)

　　D可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

　　42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來(lái)進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的(B )活動(dòng)。

　　A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場(chǎng)推廣及銷售

　　43.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的是( D)。

　　A開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段 B招標(biāo)投資階段 C竣工驗(yàn)收階段 D房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段

　　44.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是(A )的檢查驗(yàn)收

　　A工程項(xiàng)目竣工后 B交付適用后 C工程項(xiàng)目竣工后和交付使用前D工程承包商責(zé)任期滿時(shí)

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與( C)達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

　　A 房屋所有權(quán)人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購(gòu)買者 D他人

　　46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買賣 C委托 D交換

　　47.中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和(C )。

　　A房地產(chǎn)銷售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　48.直營(yíng)連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成 D以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

　　49.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是指房地產(chǎn)( D)的交易。

　　A所有權(quán) B使用權(quán) C他項(xiàng)權(quán)利 D權(quán)利

　　50.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包括房地產(chǎn)買賣與(A )。

　　A互換 B贈(zèng)與 C繼承 D租賃

　　51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 B土地使用權(quán)變更登記 C土地所有權(quán)變更登記 D建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

　　52.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(D )申請(qǐng)預(yù)售許可

　　A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門

　　53.在房屋租賃中，作為商品交換的對(duì)象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)

　　54.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計(jì)。

　　55.A竣工驗(yàn)收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付

　　56.在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為( C )

　　A估價(jià)主體 B估價(jià)目的 C估價(jià)對(duì)象 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　57.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是評(píng)估房地產(chǎn)的(B )

　　A價(jià)格 B價(jià)值 C質(zhì)量 D環(huán)境

　　58.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是( C)A開(kāi)始進(jìn)行估價(jià)的日期B出具估價(jià)報(bào)告的日期C評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期D接受估價(jià)委托的日期

　　59.同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的價(jià)值(D )

　　A都是相同的 B應(yīng)是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　60.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價(jià)為10萬(wàn)元，現(xiàn)在立即支付3萬(wàn)元，余款7萬(wàn)元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價(jià)為(C )。

　　A.10萬(wàn)元 B.10.42萬(wàn)元 C.9.6萬(wàn)元 D.10.18萬(wàn)元

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