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2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第二套9

更新時間:2015-05-28 09:28:24 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第二套

  81、 在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中,影響地塊容積率的主要因素有( )。

  A.現(xiàn)狀人口密度

  B.城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況

  C.規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價

  D.地面建筑的質(zhì)量

  E.城市景觀的要求

  標準答案: b, c, e

  82、 容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關(guān)系,當各層建筑面積一致時,對它們之間的關(guān)系,下列敘述正確的是( )。

  A.容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

  B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與地塊總建筑面積成反比

  C.當?shù)貕K建筑總面積不變時,容積率與土地面積成正比

  D.在一定的容積率規(guī)定下,建筑層數(shù)與建筑密度成反比

  E.當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基底面積成正比

  標準答案: a, d, e

  解  析:

  83、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié),該環(huán)節(jié)主要包括( )等方面內(nèi)容。

  A.協(xié)商合同

  B.現(xiàn)場踏勘

  C.分析研究

  D.基礎(chǔ)資料的收集和整理

  E.撰寫調(diào)研報告

  標準答案: b, c, d

  84、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析( )等方面的內(nèi)容。

  A.周圍地區(qū)住宅的供求狀況

  B.平面布局

  C.地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

  D.對零售業(yè)的特殊要求

  E.對住房的滿意程度和期望

  標準答案: a, b, e

  解  析:CD為商業(yè)購物中心開發(fā)項目應重點分析的內(nèi)容。

  85、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中, ( )是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標。

  A.凈現(xiàn)值

  B.成本利潤率

  C.投資利潤率

  D.內(nèi)部收益率

  E.資本金利潤率

  標準答案: b, c, e

  解  析:AD為評價盈利能力的動態(tài)指標。

  86、下列費用中,( )屬于企業(yè)財務費用。

  A.咨詢費

  B.貸款利息

  C.融資代理費

  D.銷售代理費

  E.融資手續(xù)費

  標準答案: b, c, e

  87、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括( )。

  A.勘察設(shè)計費

  B.土地費用

  C.可行性研究費

  D“三通一平”費

  E.銷售費用

  標準答案: a, c, d

  88、 施工圖預算可作為( )的依據(jù)。

  A.簽訂工程施工合同

  B.選擇最優(yōu)設(shè)計方案

  C.向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

  D.銀行撥付工程價款

  E.國家批準設(shè)計任務書

  標準答案: a, c, d

  解  析:施工圖的作用。施工圖預算有如下作用:

 ?、偈谴_定單位工程和單項工程預算造價的依據(jù)。

 ?、谑呛炗喒こ淌┕ず贤嵭泄こ填A算包干、進行工程竣工結(jié)算的依據(jù)。

  ③是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)。

 ?、苁鞘┕て髽I(yè)搞好經(jīng)濟核算,加強經(jīng)營管理的依據(jù)。

  89、 在建設(shè)項目工程的概預算中,施工定額是由以下的( )構(gòu)成的。

  A.勞動定額

  B.材料消耗定額

  C.市政工程定額

  D.間接費定額

  E.機械班臺使用定額

  標準答案: a, b, e

  90、在項目建設(shè)過程中,為了考核建設(shè)成果,一般要進行“三算”對比。這里的“三算”是指( )。

  A.投資估算

  B.施工圖預算

  C.竣工決算

  D.工程結(jié)算

  E.設(shè)計概算

  標準答案: b, c, e

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