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2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第一套11

更新時(shí)間:2015-05-26 09:54:45 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

    2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第一套

  四、案例分析題(共10道題,每道題2分)

  107、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立,注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元,該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月,甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定,一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月,甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議,購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公,分3年3期全部付清房款。2004年9月,甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議,貸款期限5年,貸款2000萬(wàn)元,用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。

  1、甲公司2002年的成本費(fèi)用為( )萬(wàn)元。

  A、750

  B、850

  C、2000

  D、2850

  2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的信用形式屬于()

  A、銀行信用

  B、商業(yè)信用

  C、國(guó)家信用

  D、民間信用

  3、甲公司與丙公司銀行達(dá)成貸款協(xié)議,這種融資方式屬于()

  A、直接融資

  B、間接融資

  C、社會(huì)融資

  D、民間融資

  4、甲公司的股東入股后( )將股份贖回。

  A 1年

  B 5 年

  C 10年

  D 不可

  5、甲公司應(yīng)從( )年開(kāi)始繳納企業(yè)所得稅。

  A 2002

  B 2003

  C 2003年6月

  D 2004

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A,B,B,D,A

  解  析:1.850-100=750

  108、 2006年5月,W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜,地質(zhì)條件良好,不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施,就可以進(jìn)行修建。

  為籌集建設(shè)資金,A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓,向B國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款,B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù),W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù),在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前,C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司,對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估。根據(jù)上述背景,請(qǐng)回答下列問(wèn)題:

  1、在A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn),屬于( )保險(xiǎn)。

  A、商業(yè)保險(xiǎn)

  B、政策保險(xiǎn)

  C.社會(huì)保險(xiǎn)

  D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  2、D房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí),宜采用()估價(jià)方法。

  A、成本法

  B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

  C、市場(chǎng)比較法

  D、收益法

  3、根據(jù)題中所給條件,則該地塊的總建筑面積最大為( )平方米

  A 10000

  B 45000

  C 60000

  D 65000

  4、根據(jù)題中所給條件,則該地塊的建筑基底面積最大為( )平方米

  A 1000

  B 4500

  C 5000

  D 6500

  5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

  A 40

  B 50

  C 60

  D 70

  標(biāo)準(zhǔn)答案: AD,AC,C,C,D

  解  析:1.商業(yè)保險(xiǎn)是指根據(jù)合同約定,投保人向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定可能發(fā)生的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任。以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn),可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)兩大類(lèi)。

  2.房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,指對(duì)有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值評(píng)估,根據(jù)所采用的保險(xiǎn)形式,既可按該房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定,也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定,估價(jià)方法宜采用成本法和市場(chǎng)比較法。

  3.已知:以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,則根據(jù)公式容積率=總建筑面積/建筑用地面積,總建筑面積=10000*6=60000

  4.以1200萬(wàn)元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%。計(jì)算建筑基底面積=10000*50%=5000

  5.因該地塊用途為住宅用地,故根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定最高使用年限為70年。

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