2014年土地估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)7

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　　土地價(jià)格影響因素

　　一、土地價(jià)格的影響因素

　　(一)一般因素(影響價(jià)格的一般、普遍、共同的因素)

　　1.行政因素：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　2.人口因素：人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口構(gòu)成。

　　3.社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化進(jìn)程等。

　　4.國(guó)際因素：國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際政治因素。

　　5.經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)狀況、儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、居民收入消費(fèi)水平、物價(jià)變動(dòng)、利率水平。

　　(二)區(qū)域因素(土地所在區(qū)域的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件)

　　地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量(人文、自然)、城市規(guī)劃限制等。

　　(三)個(gè)別因素：面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制(宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途)、土地使用年限。

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