2015年土地估價師考試《理論與方法》知識點5
更新時間：2015-05-13 09:09:47
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
地租與地價的關系
地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質(zhì)是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租/利率。
由此可見，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發(fā)點;地價是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。
2014年土地估價師成績查詢 土地估價師考試歷年真題匯總 2014年土地估價師合格標準
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析82015-06-03
打卡人數(shù)
