2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考點(diǎn)串講(1)

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考點(diǎn)串講匯總 

　　級(jí)差地租理論

　　級(jí)差地租是經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)，其來(lái)源是產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。因?yàn)檫@種地租與土地等級(jí)相聯(lián)系，故稱(chēng)為級(jí)差地租。

　　級(jí)差地租I：土地肥力的差異、土地位置(距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近)差異是形成級(jí)差地租I的條件。

　　級(jí)差地租Ⅱ：由追加投資帶來(lái)的超額利潤(rùn)，是級(jí)差地租Ⅱ的實(shí)體。

　　二者的關(guān)系：各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實(shí)質(zhì)上是一致的，級(jí)差地租Ⅱ要以級(jí)差地租I為前提和基礎(chǔ)。

　　從歷史上看，級(jí)差地租I的產(chǎn)生先于級(jí)差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期，還存在大量未耕種土地，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式是粗放的，與此相適應(yīng)的地租形式是級(jí)差地租I;隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)的需求日益增加，土地使用向集約化方式發(fā)展，與集約化經(jīng)營(yíng)方式相對(duì)應(yīng)的地租形式是級(jí)差地租Ⅱ。

　　從一定時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租I也是級(jí)差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)。在級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格仍由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。這就是說(shuō)，級(jí)差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。

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