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2015土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)解析(5)

更新時(shí)間:2015-05-05 09:01:11 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  城市規(guī)劃的方法

  城市規(guī)劃的方法,各國(guó)不盡相同,例如英國(guó)的發(fā)展規(guī)劃,聯(lián)邦德國(guó)的土地使用規(guī)劃(也稱總體規(guī)劃)和地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,蘇聯(lián)的總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。中國(guó)編制城市規(guī)劃,從50年代以來基本上采取第二次世界大戰(zhàn)前后國(guó)外流行的方法:先論證城市發(fā)展性質(zhì),估算人口規(guī)模;再確定土地使用方式,組織建筑空間結(jié)構(gòu),確定道路交通系統(tǒng)及其他主要市政工程系統(tǒng)等;然后編制城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃。這種規(guī)劃基本上是一個(gè)物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃,為一個(gè)城市的未來各種活動(dòng)安排空間結(jié)構(gòu),是一幅要在規(guī)定期限內(nèi)(如20~30年內(nèi))加以實(shí)現(xiàn)的城市物質(zhì)環(huán)境狀態(tài)的藍(lán)圖,用以指導(dǎo)城市建設(shè)。

  經(jīng)多年的實(shí)踐,人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到上述規(guī)劃方法不能適應(yīng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展?;趯?duì)城市開放性――城市的發(fā)展與更新永無完結(jié)的認(rèn)識(shí),城市規(guī)劃界提出了“持續(xù)規(guī)劃”和“滾動(dòng)式發(fā)展”的規(guī)劃思想,即主要著眼于近期的發(fā)展與建設(shè),對(duì)遠(yuǎn)景目標(biāo)則不斷地加以修正補(bǔ)充和調(diào)整,實(shí)行一種動(dòng)態(tài)的平衡,從而拋棄了把城市規(guī)劃當(dāng)作城市“未來終極狀態(tài)”的舊觀念。在這種認(rèn)識(shí)下,出現(xiàn)了斬的城市規(guī)劃方法,如英國(guó)在1968年用新的結(jié)構(gòu)規(guī)劃和局部規(guī)劃的兩階段規(guī)劃方法代替原有的發(fā)展規(guī)劃或總體規(guī)劃。在規(guī)劃內(nèi)容上除了物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃,還增加了經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和社會(huì)規(guī)劃,以實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo),因此成為多目標(biāo)、多方面的更為綜合的規(guī)劃。這種規(guī)劃方法仍在發(fā)展中。

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