2015年物業(yè)管理師《制度與政策》預習試卷三

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　第1題 為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括(　)。

　　A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意

　　B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標

　　C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權(quán)益

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：

　　(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;

　　(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益;

　　(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;

　　(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。

　　第2題 物業(yè)管理服務的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性。

　　A.服務性

　　B.公共性

　　C.復雜性

　　D.平等性

　　【正確答案】：

　　B

　　第3題 《物業(yè)管理條例》進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保修責任應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由(　)按照物業(yè)服務合同的約定承擔。

　　A.建設單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第4題 一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由(　)負責頒發(fā)。

　　A.設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　C.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

　　D.國務院建設主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　第5題 前期物業(yè)服務期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務合同具有(　)。

　　A.長期性

　　B.一次性

　　C.風險性

　　D.過渡性

　　【正確答案】：

　　D

　　第6題 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.約束性

　　C.強制性

　　D.合理性

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理條例》在立法過程中，從實際出發(fā)，實事求是的原則。我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場發(fā)育程度、市場環(huán)境、管理服務水平等方面差異較大。《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第7題 為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時間作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起(　)日內(nèi)。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是業(yè)主委員會的備案。政府的作用主要應該體現(xiàn)在指導、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立及運作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會及時納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理條例》還對業(yè)主委員會備案的時問作了限定，規(guī)定備案的時間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。

　　第8題 總登記是指(　)根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　A.縣級以上地方人民政府

　　B.省級以上地方人民政府

　　C.市級以上地方人民政府

　　D.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機關(guān)認為需要對房屋權(quán)屬進行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　第9題 接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織的是(　)。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　【正確答案】：

　　B

　　第10題 傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應房地產(chǎn)(　)的改變。

　　A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況

　　B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況

　　C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況

　　D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況

　　【正確答案】：

　　A

　　第11題 業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則是(　)。

　　A.民主談判

　　B.民主協(xié)調(diào)

　　C.民主協(xié)商

　　D.民主管理

　　【正確答案】：

　　C

　　第12題 物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意的問題不包括(　)。

　　A.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準

　　B.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不 同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準 越低

　　C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內(nèi)容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定

　　D.選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務 等級

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務標準。物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主在使用標準時，應當注意以下問題：

　　(1)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務的試行標準。物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的高檔商品住宅的物業(yè)服務不適用本標準。

　　(2)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。

　　(3)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服 務、綠化養(yǎng)護管理等六大項主要內(nèi)容組成?！镀胀ㄗ≌^(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內(nèi)容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約 定。

　　(4)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區(qū)的建設標準、配套設施設備、服務功能及業(yè)主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級。

　　第13題 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的(　)義務。

　　A.告知

　　B.監(jiān)督

　　C.管理

　　D.公示

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第14題 物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營作風必須誠實信用，提供的服務質(zhì)量必須貨真價實，接受(　)的監(jiān)督。

　　A.國家

　　B.消費者

　　C.政府

　　D.主管部門

　　【正確答案】：

　　B

　　第15題 對普通住宅的物業(yè)服務收費，開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采取(　)的管理方式。

　　A.市場調(diào)節(jié)價和政府定價

　　B.市場調(diào)節(jié)價

　　C.政府定價和政府指導價

　　D.政府指導價和市場調(diào)節(jié)價

　　【正確答案】：

　　C

　　第16題 業(yè)主大會由(　)內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　A.物業(yè)維護區(qū)域

　　B.物業(yè)管理區(qū)域

　　C.業(yè)主管理區(qū)域

　　D.業(yè)主委員會管轄區(qū)域

　　【正確答案】：

　　B

　　第17題 物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的(　)基礎。

　　A.契約

　　B.管理

　　C.法律

　　D.約定

　　【正確答案】：

　　A

　　第18題 物業(yè)管理三級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于(　)。

　　A.70%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　B

　　第19題 研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當(　)。

　　A.面向?qū)嶋H，客觀決策

　　B.公平合理，客觀決策

　　C.符合標準，公平合理

　　D.公平合理，公正公開

　　【正確答案】：

　　A

　　第20題 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是(　)。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

　　C.《物業(yè)管理條例》

　　D.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

　　【正確答案】：

　　A

　　第21題 在處理行政處罰和承擔民事責任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(　)利益的原則。

　　A.業(yè)主

　　B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　B

　　第22題 據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的(　)。

　　A.38%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.95%

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第23題 招標人的代表和評標老師與投標人有(　)的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　A.親屬關(guān)系

　　B.法律關(guān)系

　　C.利害關(guān)系

　　D.責任關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第24題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　A.建設單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第25題 固定資產(chǎn)殘值率按(　)計算。

　　A.3%～6%

　　B.3%～5%

　　C.2%～5%

　　D.1%～5%

　　【正確答案】：

　　B

　　第26題 權(quán)利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起(　)日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　D

　　第27題 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括(　)。

　　A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應的原則

　　C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

　　D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則

　　【正確答案】：

　　D

　　第28題 隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘(　)來管理物業(yè)。

　　A.物業(yè)服務公司

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.物業(yè)服務組織

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　B

　　第29題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的(　)。

　　A.承租權(quán)

　　B.管理權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.繼續(xù)承租權(quán)

　　【正確答案】：

　　A

　　第30題 《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照(　)的規(guī)定明碼標價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準等有關(guān)情況。

　　A.政府價格主管部門

　　B.政府財務主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.地方主管部門

　　【正確答案】：

　　A

　　第31題 通常狀況下，(　)選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。

　　A.業(yè)主、業(yè)主大會

　　B.業(yè)主、業(yè)主委員會

　　C.業(yè)主、社區(qū)居委會

　　D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會

　　【正確答案】：

　　A

　　第32題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由(　)確定。

　　A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務收費定價形式?？紤]各地經(jīng)濟發(fā)展狀況與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè) 的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。”

　　第33題 登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起(　)日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【正確答案】：

　　C

　　第34題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，包括(　)。

　　A.承攬房屋裝修工程

　　B.代理房屋出租

　　C.代理家政服務

　　D.承攬房屋裝修維護

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業(yè)服務合同列明，但不屬于公共服務項目。

　　第35題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是(　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關(guān)竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查

　　C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料

　　D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設單位認真落實審定的規(guī)劃和設計，是城市規(guī)劃部門的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃 法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者 保守技術(shù)秘密和業(yè)務秘密?！蓖瑫r，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6 個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

　　第36題 業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由(　)組織召開。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.房屋管理部門

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　B

　　第37題 下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責任的表述，不正確的是(　)。

　　A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定

　　B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔

　　C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔

　　D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應當及時解除危險

　　【正確答案】：

　　B

　　第38題 住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以(　)為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。

　　A.辦公

　　B.住宅

　　C.科研

　　D.醫(yī)療

　　【正確答案】：

　　B

　　第39題 按照(　)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應當扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住

　　C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

　　D.按照國務院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

　　【正確答案】：

　　A

　　第40題 物業(yè)服務企業(yè)還應當經(jīng)常進行(　)，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。

　　A.客戶調(diào)查

　　B.市場調(diào)查

　　C.居民調(diào)查

　　D.企業(yè)調(diào)查

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務合同成為衡量物業(yè)服務企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業(yè)服務企業(yè)細化 物業(yè)服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務企業(yè)還應當經(jīng)常進行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多 數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。

　　第41題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(　)制定的價格。

　　A.管理者

　　B.經(jīng)營者

　　C.組織者

　　D.銷售者

　　【正確答案】：

　　B

　　第42題 《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況，應當經(jīng)過物業(yè) 所在地的(　)的批準，才可以進行。

　　A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第43題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　A.當?shù)卣鞴懿块T

　　B.區(qū)域政府主管部門

　　C.政府主管部門

　　D.城市規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　D

　　第44題 為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.權(quán)屬和用途

　　C.歸屬和用途

　　D.所在地和歸屬

　　【正確答案】：

　　B

　　第45題 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的(　)。

　　A.監(jiān)督權(quán)

　　B.決策權(quán)

　　C.選擇權(quán)

　　D.管理權(quán)

　　【正確答案】：

　　C

　　第46題 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處(　)的罰款。

　　A.2萬元以下

　　B.1萬元以上3萬元以下

　　C.1萬元以下

　　D.1萬元以上5萬元以下

　　【正確答案】：

　　B

　　第47題 建設單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有(　)。

　　A.過渡性

　　B.臨時性

　　C.特殊性

　　D.約束性

　　【正確答案】：

　　A

　　第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當(　)，嚴禁挪作他用。

　　A.專戶存儲、?？疃嘤?/P>

　　B.多戶存儲、專款多用

　　C.多戶存儲、專款專用

　　D.專戶存儲、?？顚Ｓ?/P>

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第49題 物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第50題 物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力不包括(　)。

　　A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識

　　B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗

　　C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.了解經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關(guān)學科的知識

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

　　(2)具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關(guān)學科的知識;

　　(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

　　第51題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由(　)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

　　A.新物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主委員會

　　C.原物業(yè)服務企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)

　　【正確答案】：

　　D

　　第52題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是新設立物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)申請。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　第53題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，(　)選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設單位

　　D.業(yè)主

　　【正確答案】：

　　C

　　第54題 關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括(　)。

　　A.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會

　　B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

　　C.物業(yè)服務合同具有其特殊性，業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料

　　D.物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當 做好交接工作

　　【正確答案】：

　　C

　　第55題 物業(yè)管理是由(　)通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居委會

　　【正確答案】：

　　A

　　第56題 維護業(yè)主的(　)是物業(yè)管理的主要內(nèi)容。

　　A.民主權(quán)利

　　B.專有權(quán)利

　　C.財產(chǎn)權(quán)利

　　D.所有權(quán)利

　　【正確答案】：

　　C

　　第57題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)(　)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　【正確答案】：

　　B

　　第58題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)(　)報告。

　　A.政府

　　B.國務院

　　C.行政主管部門

　　D.業(yè)主大會

　　【正確答案】：

　　C

　　第59題 物業(yè)服務合同屬于(　)的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.物業(yè)服務合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.前期物業(yè)服務合同

　　【正確答案】：

　　A

　　第60題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國(　)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。

　　A.政府

　　B.物業(yè)管理協(xié)會

　　C.地方政府

　　D.建設部

　　【正確答案】：

　　B

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度(　)或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

　　A.財務會計報告

　　B.賬冊

　　C.原始賬冊

　　D.原始憑證

　　E.憑證

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第62題 單位房屋出租人須持(　)，到房屋所在地派出所申請登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.單位介紹信

　　C.居民身份汪

　　D.戶口簿

　　E.其他合法證明

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第63題 房地產(chǎn)咨詢是指為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供(　)等方面服務的經(jīng)營活動。

　　A.法律

　　B.法規(guī)

　　C.政策

　　D.信息

　　E.咨詢

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第64題 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行的義務有(　)。

　　A.按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動

　　B.按規(guī)定標準繳納稅費

　　C.遵守自愿、公平、誠實信用的原則

　　D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策

　　E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第65題 由于房地產(chǎn)具有(　)等特點，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔保中最普遍、最主要的內(nèi)容。

　　A.價值量大

　　B.質(zhì)量保障高

　　C.使用時間長

　　D.不可移動

　　E.產(chǎn)權(quán)管理嚴密

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第66題 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則的表述，正確的有(　)。

　　A.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　C.各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔 任務

　　D.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承 攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　E.二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設項目

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動規(guī)則。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立資質(zhì)等級制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，維護市場的有序競 爭。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬 房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政 府建設行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　第67題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容有(　)。

　　A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號

　　C.雙方當事人的直系親屬姓名、住所

　　D.土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E.房地產(chǎn)當前價格及支付方式

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　試題解析：

　　本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容：

　　(1)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

　　(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(4)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(6)成交價格及支付方式;

　　(7)房地產(chǎn)交付使用的時間;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　第68題 法律責任是一種強制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國家機關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的(　)來加以明文規(guī)定。

　　A.有關(guān)法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.規(guī)章

　　E.區(qū)域法規(guī)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第69題 物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要包括(　)。

　　A.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序

　　B.對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理

　　C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容

　　D.維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

　　E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是對《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。主要有兩方面：

　　(1)對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理;

　　(2)維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)服務企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。

　　除此之外，物業(yè)服務企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費用。

　　第70題 《物業(yè)管理條例》貫穿發(fā)展的指導思想，設立的(　)等制度，符合市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)服務

　　D.物業(yè)管理

　　E.強制性維修養(yǎng)護

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第71題 規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通則》

　　C.《合同法》

　　D.《建設工程質(zhì)量管理條例》

　　E.《憲法》

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題 物業(yè)的使用與維護合同中可包含的約定有(　)。

　　A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B.建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務

　　C.業(yè)主大會對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務

　　D.物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施

　　E.物業(yè)管理用房的具體約定

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　【您的答案】：

　　本題分數(shù)2，您的得分

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　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的使用與維護。合同可包含以下幾個方面的約定：

　　(1)建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務;

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時管理規(guī)約的具體措施;

　　(3)物業(yè)服務企業(yè)對重大事項的告知義務和接受監(jiān)督義務;

　　(4)業(yè)主裝飾裝修房屋的約定;

　　(5)物業(yè)管理用房的具體約定。

　　第73題 根據(jù)《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，前期物業(yè)服務合同應包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.合同當事人與物業(yè)的基本情況

　　B.物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量

　　C.物業(yè)服務收費方式

　　D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的標準

　　E.物業(yè)的承接查驗

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　試題解析：

　　暫無系統(tǒng)解析，你可以為此題提供解析，或者查看考試大網(wǎng)友提供的解析。

　　施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設施設備的(　)。

　　A.正常使用和運行費用

　　B.維護保養(yǎng)所需的費用

　　C.應由住宅專項維修資金支出的維修和更新

　　D.保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費

　　E.應由住宅專項維修資金支出的改造費用

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第75題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括(　)。

　　A.物業(yè)的規(guī)劃、建設的有關(guān)資料

　　B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料

　　C.設備設施的安裝資料

　　D.使用和維護保養(yǎng)資料

　　E.工程驗收的各種簽證、記錄、證明

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第76題 房地產(chǎn)中介服務合同應當包括的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱、住所

　　B.中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準

　　C.合同履行期限

　　D.合同規(guī)定的范圍

　　E.違約責任和糾紛解決方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題 業(yè)主應承擔法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務，包括(　)。

　　A.組織物業(yè)服務企業(yè)開展服務活動的義務

　　B.裝飾裝修房屋時向物業(yè)服務企業(yè)告知的義務

　　C.按照物業(yè)本來的用途和目的使用物業(yè)的義務

　　D.維護物業(yè)的使用安全和美觀的義務

　　E.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔的義務

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第78題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，鑒定機構(gòu)應當承擔的民事責任有(　)。

　　A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故

　　B.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設備或使用性質(zhì)

　　D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　E.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施

　　【正確答案】：

　　A,B

　　第79題 招標投標活動必須遵守(　)的原則。

　　A.公開

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.誠實信用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第80題 抵押是以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔保方式，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.出租權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　E.經(jīng)營權(quán)