2015土地估價師《土地管理基礎與法規(guī)》模擬試題第一套11

    2015土地估價師《土地管理基礎與法規(guī)》模擬試題第一套

　　111、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有(　　)。

　　A.監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

　　B.監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限

　　C.應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法

　　D.每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字

　　答案：AC

　　解析：監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且不考慮他項權利限制。應采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準地價系數(shù)修正法如下：

　　112、《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有(　　)名以上專職土地估價師和(

　　)萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

　　A.7名以上(含7名)

　　B.7名以上(不含7名)

　　C.30

　　D.50

　　答案：AD

　　解析：《關于改革土地估價人員和機構監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業(yè)務能力的機構，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

　　113、下列屬于非法批地行為的有(　　)。

　　A.縣級人民政府批準農用地轉用

　　B.省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

　　C.省級人民政府批準占用基本農田

　　D.國務院批準征收基本農田

　　答案：AC

　　解析：非法批地行為有以下幾種表現(xiàn)形式：一是沒有批準權的單位非法批準，例如縣級人民政府批準農用地轉用，就是非法批準，其原因是主體不合法;二是雖有批準權但超越了批準權限而非法批準，例如省級人民政府批準占用基本農田就是非法批準;三是違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準，即由于批準內容違法而導致的非法批準;四是違反法律規(guī)定的程序而非法批準。

　　114、下列(　　)的城市總體規(guī)劃，應報國務院審批。

　　A.重慶市的城市總體規(guī)劃

　　B.南京市的城市總體規(guī)劃

　　C.廈門市的城市總體規(guī)劃

　　D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

　　答案：ABC

　　解析：山東省臨清市的城市總體規(guī)劃，應由山東省人民政府審批。

　　115、下列屬于《中華人民共和國土地管理法》確立的基本制度的是(　　)。

　　A.國家實行土地登記制度

　　B.國家實行土地無償無限期使用制度

　　C.國家實行保護耕地的制度

　　D.國家實行基本農田保護制度

　　答案：ACD

　　解析：國家實行土地有償有限期使用制度。

　　116、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的國有土地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當(

　　)

　　A.簽訂書面房地產轉讓合同

　　B.向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

　　C.向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

　　D.該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

　　答案ABD

　　解析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上人民政府房產管理部門申請房產管理變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　117、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，(　　)應當定期確定并公布。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.各類房屋的市場價格

　　答案：ABC

　　解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。

　　118、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列(　　)規(guī)定辦理。

　　A.市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

　　B.市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

　　C.有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準;其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

　　D.農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

　　答案：ACD

　　解析：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。

　　119、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，依照國家有關規(guī)定(　　);用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定(

　　)。

　　A.減免農業(yè)稅

　　B.減免耕地占用稅

　　C.給予處罰

　　D.給予優(yōu)惠

　　答案：AD

　　解析：復墾后的土地用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，依照國家有關規(guī)定減免農業(yè)稅;用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定給予優(yōu)惠。

　　120、《基本農田保護條例》規(guī)定，國務院(　　)部門按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。

　　A.土地行政主管部門

　　B.農業(yè)行政主管部門

　　C.建設行政主管部門

　　D.發(fā)展改革委員會

　　答案：AB

　　解析：國務院土地行政主管部門和農業(yè)行政主管部門按照國務院規(guī)定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。

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