2015土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第一套5

    2015土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第一套

　　51、按閑置土地的政策規(guī)定，應(yīng)向C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收()萬元以下的土地閑置費(fèi)。

　　A、50

　　B.80

　　C.100

　　D.160

　　答案：C

　　解析：土地出讓金500萬元X20%=100萬元.

　　52. C房地產(chǎn)開發(fā)公司要將改變該項(xiàng)目部分土地用途，不須取得()的同意或批準(zhǔn)。

　　A. 出讓方

　　B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

　　C. B縣人民政府城市土地管理部門

　　D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　答案：D

　　解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　53. C房地產(chǎn)開發(fā)公司以有償使用方式取得該土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)由()與C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A. B縣人民政府

　　B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

　　C. B縣人民政府城市土地管理部門

　　D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　答案：C

　　54、2006年12月1 日該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用W村臨時用地一塊。按照規(guī)定，該臨時用地的期限一般不超過(　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：A

　　解析：臨時用地的期限一般不超過2年。

　　55、下列不屬于土地市場特點(diǎn)的有(　　)。

　　A.交易實(shí)體的非移動性

　　B.土地市場的地域性

　　C.土地市場的非壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場的壟斷性，是土地市場的特點(diǎn)。

　　56、(

　　)是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.路線價

　　D.重置價格

　　答案：B

　　解析：標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

　　57、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在(　　)的70%。

　　A.級別基準(zhǔn)地價

　　B.區(qū)片基準(zhǔn)地價

　　C.路線價

　　D.標(biāo)定地價

　　答案：A

　　解析：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū);協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。

　　58、區(qū)片基準(zhǔn)地價是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.級別基準(zhǔn)地價

　　C.路線價

　　D.標(biāo)定地價

　　答案：B

　　解析：區(qū)片基準(zhǔn)地價是在級別基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。

　　59、地價監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)的(　　)。

　　A.l0%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：A

　　解析：地價監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)的l0%。

　　60、監(jiān)測點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測點(diǎn)年度地價基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的(　　)。

　　A.9月25日

　　B.10月10日

　　C.11月10日

　　D.12月31日

　　答案：D

　　解析：監(jiān)測點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測點(diǎn)年度地價基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日。

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