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2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第三套(4)

更新時間:2015-04-16 09:06:14 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第三套

  二、多項選擇題(20題,題號31~50,共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項,其中至少有2個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題1.5分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

  31.影響土地價格的區(qū)域因素有(  )。

  A.繁華程度

  B.物價變動

  C.交通條件

  D.環(huán)境質(zhì)量

  E.城市規(guī)劃限制

  32.以下關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法中,屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括(  )。

  A.估價對象土地使用年期為無限年期,估價時設(shè)定為40年

  B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠,估價時設(shè)定為工業(yè)

  C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8,估價時設(shè)定為1.2

  D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán),估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

  E.估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍,估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價

  33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括(  )。

  A.區(qū)域生產(chǎn)總值

  B.區(qū)域人口密度

  C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

  D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

  E.科技水平

  34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括(  )。

  A.城鎮(zhèn)對外輻射能力

  B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

  C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度

  D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強(qiáng)度

  E.城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度

  35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是(  )原則。

  A.區(qū)位

  B.市場

  C.交通

  D.行政

  E.經(jīng)濟(jì)

  36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的(  )條件、因素因子評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。

  A.自然

  B.社會

  C.人文

  D.經(jīng)濟(jì)

  E.政治

  37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算,可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn),如(  )等因素對應(yīng)因子分值計算。

  A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

  B.城鎮(zhèn)區(qū)位

  C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

  D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

  E.城鎮(zhèn)人均生活水平

  38.在城鎮(zhèn)土地定級過程中,對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有(  )。

  A.多元統(tǒng)計聚類-判別法

  B.剖面圖法

  C.動態(tài)網(wǎng)格法

  D.數(shù)軸法

  E.主導(dǎo)因素判定法

  39.綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有(  )。

  A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量,計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量

  B.計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

  C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

  D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

  E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

  40.所收集的資料(  )直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

  A.真實性

  B.全面性

  C.準(zhǔn)確性

  D.廣泛性

  E.時效性

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