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2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測題第三套(3)

更新時(shí)間:2015-04-16 09:05:06 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測題第三套

  21.估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括(  )。

  A.估價(jià)目的

  B.估價(jià)對象

  C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  D.估價(jià)原則

  22.在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和(  )四者的內(nèi)在聯(lián)系。

  A.估價(jià)原則

  B.估價(jià)方法

  C.不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

  D.不動(dòng)產(chǎn)市場狀況

  23.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為(  )服務(wù),以保證稅賦的公平性。

  A.國家

  B.社會

  C.納稅人

  D.稅收

  24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評估,不包括(  )評估。

  A.基準(zhǔn)地價(jià)

  B.標(biāo)定地價(jià)

  C.保險(xiǎn)地價(jià)

  D.出讓底價(jià)

  25.下列情形中不需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是(  )。

  A.企業(yè)兼并

  B.企業(yè)解體

  C.投資

  D.參股

  26.為了調(diào)解糾紛,確定估價(jià)對象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評估稱為(  )。

  A.遺產(chǎn)評估

  B.家產(chǎn)分割評估

  C.糾紛、司法鑒定等評估

  D.不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評估

  27.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)途徑的表述,最準(zhǔn)確的是(  )。

  A.在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū),以土地定級為基礎(chǔ),用市場交易價(jià)格等資料評估

  B.在市場發(fā)達(dá)地區(qū),以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù)評估

  C.在市場發(fā)達(dá)地區(qū),在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上,用市場交易價(jià)格等資料評估

  D.在市場發(fā)達(dá)地區(qū),以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ),以土地收益為依據(jù)評估

  28.對不動(dòng)產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是(  )。

  A.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

  B.線性代數(shù)

  C.數(shù)理統(tǒng)計(jì)

  D.多元微分方法

  29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的,稱為(  )誤差。

  A.組內(nèi)

  B.隨機(jī)

  C.組間

  D.系統(tǒng)

  30.根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖,市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級,而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級,從基準(zhǔn)地價(jià)評估的原理分析,對這種現(xiàn)象的正確評價(jià)為(  )。

  A.不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

  B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則,城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

  C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則,城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

  D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

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