2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第二套(2)

    2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第二套

　　11.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是(　　)。

　　A.綜合性和戰(zhàn)略性

　　B.綜合性和控制性

　　C.控制性和權(quán)威性

　　D.戰(zhàn)略性和長期性

　　12.住宅用地影響因素不包括(　　)。

　　A.城市規(guī)劃限制

　　B.住宅區(qū)的位置

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

　　D.公用設(shè)施完善度

　　13.專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.專業(yè)性

　　C.獨立性

　　D.靈活性

　　14.城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的(　　)，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。

　　A.經(jīng)濟(jì)特征

　　B.環(huán)境特征

　　C.經(jīng)濟(jì)效益

　　D.利用效益

　　15.土地定級必須充分考慮(　　)對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評定的針對性。

　　A.區(qū)域差異

　　B.地域差異

　　C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

　　D.地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

　　16.在確定土地等級的初步方案時，以(　　)為主。

　　A.定量計算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量與定性相結(jié)合

　　17.根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.出讓底價

　　D.交易地價

　　18.現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地產(chǎn)估價原則中，不包括(　　)原則。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

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