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2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第二套(2)

更新時間:2015-04-14 08:53:06 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第二套

  11.土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是(  )。

  A.綜合性和戰(zhàn)略性

  B.綜合性和控制性

  C.控制性和權(quán)威性

  D.戰(zhàn)略性和長期性

  12.住宅用地影響因素不包括(  )。

  A.城市規(guī)劃限制

  B.住宅區(qū)的位置

  C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

  D.公用設(shè)施完善度

  13.專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有(  )。

  A.控制性

  B.專業(yè)性

  C.獨立性

  D.靈活性

  14.城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的(  ),充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。

  A.經(jīng)濟(jì)特征

  B.環(huán)境特征

  C.經(jīng)濟(jì)效益

  D.利用效益

  15.土地定級必須充分考慮(  )對土地的影響,因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn),提高土地質(zhì)量評定的針對性。

  A.區(qū)域差異

  B.地域差異

  C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

  D.地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

  16.在確定土地等級的初步方案時,以(  )為主。

  A.定量計算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定量與定性相結(jié)合

  17.根據(jù)評估目的不同,宗地地價的分類不包括(  )。

  A.基準(zhǔn)地價

  B.標(biāo)定地價

  C.出讓底價

  D.交易地價

  18.現(xiàn)有一臨街宗地A,深度為25ft,寬度為10ft,路線價為2000元/英尺,設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺,試運用“四三二一”原則,計算得其價格為(  )元。

  A.8000

  B.14000

  C.65400

  D.40000

  19.在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時,擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時,該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人,參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時,該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人,參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人,則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為(  )。

  A.53.6、54.2

  B.46.4、54.2

  C.56.6、45.8

  D.46.4、45.8

  20.房地產(chǎn)估價原則中,不包括(  )原則。

  A.合法

  B.公平

  C.分配

  D.替代

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