2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測(cè)題第二套(1)

    2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測(cè)題第二套

　　一、單項(xiàng)選擇題(30題，題號(hào)1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題0.5分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　1.因?yàn)橥恋鼐哂?　　)優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。

　　A.價(jià)值

　　B.使用價(jià)值

　　C.區(qū)位

　　D.成本

　　2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的(　　)因素。

　　A.繁華度

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.交通通達(dá)度

　　D.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　3.某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水;風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為(　　)。

　　A.宗地紅線(xiàn)外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

　　B.宗地紅線(xiàn)外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

　　C.宗地紅線(xiàn)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

　　D.宗地紅線(xiàn)內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

　　4.對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重(　　)，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

　　A.開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

　　B.計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值

　　C.資料整理及定量化

　　D.驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

　　5.某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類(lèi)、商業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用(　　)中心功能扣除法。

　　A.高級(jí)

　　B.次級(jí)

　　C.中級(jí)

　　D.低級(jí)

　　6.甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬(wàn)元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問(wèn)題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容正確的是(　　)(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%)。

　　A.估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格

　　B.評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

　　C.估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

　　D.如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

　　7.在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖?　　)。

　　A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

　　B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0%

　　C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

　　D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%

　　8.不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括(　　)。

　　A.設(shè)施類(lèi)型是否齊備

　　B.設(shè)施水平

　　C.使用的保證率

　　D.人均使用率

　　9.計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括(　　)。

　　A.計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

　　B.確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)

　　C.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

　　D.計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

　　10.定級(jí)因素兇子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是(　　)因素。

　　A.面狀

　　B.線(xiàn)狀

　　C.點(diǎn)狀

　　D.有交叉影響的

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