當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師備考資料 > 2015年土地估價(jià)師《理論與方法》:市場(chǎng)比較法(5)

2015年土地估價(jià)師《理論與方法》:市場(chǎng)比較法(5)

更新時(shí)間:2015-04-08 09:02:07 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價(jià)師《理論與方法》:市場(chǎng)比較法匯總

  三、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍及應(yīng)用實(shí)例

  1、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍

  市場(chǎng)比較法可用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

  (1)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地的價(jià)格

  方法應(yīng)用時(shí)要選擇同類(lèi)型的土地交易案例,修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對(duì)建筑物價(jià)格的扣除。

  (2)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估建筑物價(jià)格

  比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。

  (3)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地及建筑物為一整體的價(jià)格

  注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問(wèn)題

  (4)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估租金

  一般選擇實(shí)質(zhì)租金進(jìn)行比較分析

  2、市場(chǎng)比較法應(yīng)用實(shí)例

  基本步驟:

  (1)如交易情況不一致,進(jìn)行交易情況修正

  (2)計(jì)算當(dāng)?shù)氐貎r(jià)指數(shù)或編制地價(jià)指數(shù)表

  (3)計(jì)算容積率修正指數(shù)

  (4)計(jì)算位置、形狀、區(qū)域因素、個(gè)別因素、土地使用權(quán)年限等對(duì)地價(jià)的修正

  (5)計(jì)算各案例宗地修正后的價(jià)格

  (6)綜合評(píng)估地價(jià)

  3、市場(chǎng)比較法應(yīng)用中常見(jiàn)錯(cuò)誤

  (1)比較基準(zhǔn)錯(cuò)誤

  (2)修正公式錯(cuò)誤

  (3)修正指數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤

2014年土地估價(jià)師成績(jī)查詢(xún)   土地估價(jià)師考試歷年真題匯總  2014年土地估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢(xún)

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部