2015年土地估價師《土地估價實務》精選提示第二章
第二章 土地價格影響因素
一、主要內(nèi)容
1.主要地價影響因素的分類
2.主要地價影響因素之間的作用規(guī)律
3.不同用途土地的地價影響因素
二、重點提示
掌握:主要地價影響因素的分類。
熟悉:主要地價影響因素之間的作用規(guī)律,不同用途土地的地價影響因素。
三、考點內(nèi)容
(一)主要地價影響因素的分類
土地估價要考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響??蓪⒂绊懲恋氐囊蛩胤譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個別因素。
1、影響地價的一般因素
一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。
2、影響地價的區(qū)域因素
區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中,對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中,同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同,區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響,有的則是間接影響。
3、影響地價的個別因素
個別因素又稱為宗地因素,是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響,是在同一地域內(nèi),造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是,土地用途不同,同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。
(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)
(三)不同用途土地的地價影響因素
1、商業(yè)用地
2、居住用地
3、工業(yè)用地
4、農(nóng)用地
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