2014土地估價(jià)理論與方法：土地市場(chǎng)理論

　　考點(diǎn)1：土地供給

　　1、 概念：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類(lèi)可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲(chǔ)量的總和。

　　2、 土地的供給按其性質(zhì)可分為：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。

　　3、 土地的自然供給及其制約因素：

　　(1) 土地的自然供給是指土地自然固有可供人類(lèi)利用的部分。土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，無(wú)彈性的。海洋70.8%，陸地面積29.2%。

　　(2) 制約土地自然供給的因素主要有：

　?、?適宜于人類(lèi)生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的氣候條件及地形、地貌條件;

　?、?資源條件：可供人類(lèi)生活的物品和生產(chǎn)必需的資源，如礦產(chǎn)資源、動(dòng)植物資源，水資源等;

　?、?交通運(yùn)輸條件。

　　4、 土地的經(jīng)濟(jì)供給及其制約因素：

　　(1) 土地的經(jīng)濟(jì)供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)后，成為人類(lèi)可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。

　　(2) 影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素主要有：

　?、?土地的自然供給量;這是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)和前提;

　　② 人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平。土地的經(jīng)濟(jì)供給會(huì)逐漸增加;

　?、?交通運(yùn)輸條件。運(yùn)輸成本降低，會(huì)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。

　　④ 土地利用的集約化程度。

　?、?社會(huì)需求。

　　考點(diǎn)2：土地需求

　　1、 土地的需求，是指人類(lèi)為了生存和發(fā)展，利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。

　　2、 土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種引致需求，或者說(shuō)是一種派生需求，人類(lèi)對(duì)土地的需求，是人們對(duì)生活資源的需求所引起的;人們對(duì)生活資源的種類(lèi)、數(shù)量和質(zhì)量的多少或者高低，直接影響土地需求的程度。

　　3、 影響土地需求的因素：

　　(1) 人口變動(dòng);

　　(2) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;

　　(3) 人類(lèi)利用土地的知識(shí)和科技水平。

　　考點(diǎn)3：土地供需平衡原理

　　1、 土地供求關(guān)系是指土地?zé)o彈性供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過(guò)改變土地用途來(lái)增加某種用途的土地供給。

　　2、 土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，土地的供給與需求都是能夠。

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