2014土地估價理論與方法：土地市場理論

　　考點1：土地供給

　　1、 概念：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。

　　2、 土地的供給按其性質(zhì)可分為：自然供給和經(jīng)濟供給。

　　3、 土地的自然供給及其制約因素：

　　(1) 土地的自然供給是指土地自然固有可供人類利用的部分。土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，無彈性的。海洋70.8%，陸地面積29.2%。

　　(2) 制約土地自然供給的因素主要有：

　　① 適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;

　　② 資源條件：可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源，如礦產(chǎn)資源、動植物資源，水資源等;

　　③ 交通運輸條件。

　　4、 土地的經(jīng)濟供給及其制約因素：

　　(1) 土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。

　　(2) 影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有：

　?、?土地的自然供給量;這是土地經(jīng)濟供給的基礎(chǔ)和前提;

　　② 人們利用土地的知識和技術(shù)水平。土地的經(jīng)濟供給會逐漸增加;

　　③ 交通運輸條件。運輸成本降低，會增加土地的經(jīng)濟供給。

　　④ 土地利用的集約化程度。

　?、?社會需求。

　　考點2：土地需求

　　1、 土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。

　　2、 土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，人類對土地的需求，是人們對生活資源的需求所引起的;人們對生活資源的種類、數(shù)量和質(zhì)量的多少或者高低，直接影響土地需求的程度。

　　3、 影響土地需求的因素：

　　(1) 人口變動;

　　(2) 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r;

　　(3) 人類利用土地的知識和科技水平。

　　考點3：土地供需平衡原理

　　1、 土地供求關(guān)系是指土地?zé)o彈性供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給。

　　2、 土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，土地的供給與需求都是能夠。

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