2014年土地估價師《土地估價實務(wù)》考點剖析(5)

2014土地估價高端套餐

　　2014年土地估價師《土地估價實務(wù)》考點剖析匯總

    1、土地價格的內(nèi)涵與外延

　　土地價格是指土地的購買價格，是土地未來年期純收益的資本化。在資本主義制度下，任何一定的貨幣收入都可以資本化。根據(jù)馬克思的勞動價值理論，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，而商品價值是凝結(jié)在商品中的人類抽象勞動。自然土地不是人類勞動產(chǎn)品，不包含人類的抽象勞動，土地能向人類永續(xù)的提供產(chǎn)品和服務(wù)，即在一定的勞動條件下土地本身能產(chǎn)生收益，隨著土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，這種收益的歸宿也發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此土地在交易過程中實際上是對土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移，土地純收益現(xiàn)值的總和就表現(xiàn)為土地價格。

　　2、我國土地價格的形式

　　我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立，土地價格的體現(xiàn)形式也日趨多樣化，有土地出讓、作價入股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。由于我國實行的是土地公有制，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，實際交易中的土地價格只是為取得一定時期土地使用權(quán)而支付的一種代價，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價格的一部分。但我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，又類似于土地所有權(quán)。

　　06年題如下：

　　2.按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指( B )。

　　A.為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

　　B.為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價

　　C.為購買土地實體而支付的代價

　　D.為購買土地所有權(quán)而支付的代價

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