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2014年土地估價師考試基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)分析:建設(shè)用地的特點

更新時間:2014-07-21 20:58:25 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

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  2014年土地估價師考試基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)分析:匯總

    建設(shè)用地的特點

  1.承載性與非生態(tài)利用性

  建設(shè)用地從利用方式上看,是利用土地的承載功能,建造建筑物和構(gòu)筑物,作為人們的生活場所、操作空間和工程載體,以及堆放場地,而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。它與土壤肥力沒有關(guān)系。建設(shè)用地的這個特點,要求我們在選擇用地時,應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地,從而使土地資源的配置更加合理化,以發(fā)揮土地更大的效益。

  2.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

  一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。除需要相當(dāng)長的時間外,成本也相當(dāng)高。建設(shè)用地的這個特點,要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時,一定要慎重行事,嚴(yán)格把關(guān),不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

  3.土地利用的集約性

  農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后,就具有利用的高度集約性和資金的高密性,可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。就具體地段來說,它能引起地價的上升,有時可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個典型的例子。為了保護農(nóng)用地實現(xiàn)政府綜合效益,限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地,世界各國都采取了嚴(yán)格的控制措施。國外將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地要經(jīng)過政府的許可,有的還通過購買的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。

  4.區(qū)位選擇的重要性

  在建設(shè)用地的選擇中,區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局。但區(qū)位具有相對性,一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位,對另外一種用地來說則不一定。如臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位,而對居住用地來說則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變,經(jīng)濟活動對于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。

  5.無限性與再生性

  由于建設(shè)及經(jīng)濟發(fā)展的需要,建設(shè)用地占用土地,對農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的無限延伸,而土地的供應(yīng)卻是有限的,這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足無限的需求。建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地的再生性,能使人們在不斷開發(fā)存量建設(shè)用地的過程中,獲得越來越多的操作場所和建筑空間,提高土地利用效率。

  6.空間性與實體性

  建設(shè)用地是整個建筑工程的一部分,建設(shè)用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地,都是很有成效的。

  建設(shè)用地的實體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀,是一個工程實體,一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。建設(shè)用地的實體性是通過“營造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實體如建筑物、道路、機場等。

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