2014物業(yè)管理師制度與政策:物業(yè)承接查驗制度的意義

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　　物業(yè)承接查驗制度的意義

　　《條例》第二十八條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接驗收制度具有以下幾方面的現(xiàn)實意義：

　　(1)物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、公用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點驗收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。

　　(2)實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。

　　(3)實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時進(jìn)行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。

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