2014物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》練習題與答案

　　1.用于出租經營的居住建筑主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。

　　A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

　　2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。

　　A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

　　3.國際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時度假經營模式，通常是由( )負責經營管理。

　　A.物業(yè)管理公司 B.房地產開發(fā)公司

　　C.物業(yè)經營管理公司 D.文化管理公司

　　4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。

　　A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村

　　5.物業(yè)經營管理服務的目標，是從( )的角度出發(fā)，在實現物業(yè)各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場

　　6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經營，以營利為目的，具有 法人資格的經濟組織。

　　A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個

　　7.物業(yè)管理企業(yè)的性質是與( )工作的性質密切相關。

　　A.物業(yè)經營管理 B.物業(yè)資產管理 C.物業(yè)設備管理 D.物業(yè)服務管理

　　8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。

　　A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性

　　9.( )是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業(yè)管理業(yè)務。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務型物業(yè)管理企業(yè)

　　10.( )是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物

　　C.服務型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)

　　答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D

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　　11.房地產投資是指以獲得( )的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)經營活動的經濟行為。

　　A.未來

　　B.現期

　　C.長期

　　D.過去

　　12.房地產投資的形式可以分為( )。

　　A.實物投資和貨幣投資

　　B.個人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.開發(fā)投資和間接投資

　　13.( )是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。

　　A. 直接投資

　　B. 間接投資

　　C. 開發(fā)投資

　　D. 置業(yè)投資

　　14.間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產經營管理工作。

　　A.貨幣市場

　　B.證券市場

　　C.資本市場

　　D.交易市場

　　15.房地產開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。

　　A.征用土地

　　B.囤積土地

　　C.開發(fā)土地

　　D.購置土地

　　16.房地產開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產市場上的增量供給。

　　A.長期投資

　　B.短期投資

　　C.常規(guī)投資

　　D.特殊投資

　　17.以下關于房地產投資信托基金的說法中，不正確的是( )。

　　A.房地產投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產資產的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產公司中

　　C.收入現金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個投資代理的作用

　　18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀40年代

　　B.20世紀50年代

　　C.20世紀60年代

　　D.20世紀70年代

　　19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.金融機構

　　B.證券機構

　　C.信托機構

　　D.中介機構

　　20.所謂“房地產的價值就在于其位置”， 房地產不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現的是房地產投資特性的( )。

　　A.不可移動性

　　B.政策影響性

　　C.適應性

　　D.各異性

　　答案：

　　11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A

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　　21.對于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經營管理的全部內容。

　　A.居住物業(yè)

　　B.工業(yè)物業(yè)

　　C.商業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調，為某一機構(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個良好的生產、辦公環(huán)境。

　　A.資產管理

　　B.設施管理

　　C.文化管理

　　D.物業(yè)管理

　　23.( )從對物業(yè)、設施和租戶的管理上升到聘請多個物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司來同時管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產資產管理

　　B.房地產設施管理

　　C.房地產設備管理

　　D.房地產物業(yè)管理

　　24.物業(yè)管理或設施管理、資產管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的

　　B.相互排斥的

　　C.相互關聯的

　　D.相互配合的

　　25.投資決策主要取決于兩個關鍵因素( )。

　　A.收益和波動

　　B.收益和風險

　　C.預期收益和波動

　　D.預期收益和風險

　　26.物業(yè)經營管理公司代表個人投資者或機構投資者來促使房地產投資的利潤目標的實現，實際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司

　　B.物業(yè)業(yè)主

　　C.物業(yè)委托人

　　D.物業(yè)代理人

　　27.我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準，通常按所處位置、樓宇設計裝修狀況和( )等進行分類。

　　A.服務能力

　　B.經營能力

　　C.收益能力

　　D.管理能力

　　28.從廣義上講，設施設備管理是一種( )活動，與使用者或租客的日?；顒用芮邢嚓P。

　　A.“日常性”

　　B.“家務性”

　　C.“周期性”

　　D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經營管理又稱為物業(yè)資產管理，是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務，主要提供( )服務。

　　A.設備管理

　　B.投資管理

　　C.小區(qū)管理

　　D.價值管理

　　30.現有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現象，則該寫字樓應該屬于( )。

　　A.甲級寫字樓

　　B.乙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓

　　D.丁級寫字樓

　　參考答案：

　　21.A2 2.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B29.C 30.B

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　　31.企業(yè)房地產資產管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。

　　A.常規(guī)業(yè)務

　　B.特別業(yè)務

　　C.核心業(yè)務

　　D.非核心業(yè)務

　　32..物業(yè)經營管理又稱為( )。

　　A.物業(yè)設備管理

　　B.物業(yè)資產管理

　　C.物業(yè)設施管理

　　D.物業(yè)服務管理

　　33.物業(yè)經營管理是以( )為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　34.( )是房地產投資信托基金和機構投資愿意進行商業(yè)房地產投資的主要物質載體。

　　A.居住性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.公益性物業(yè)

　　D.收益性物業(yè)

　　35.( )具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在。

　　A.甲級寫字樓

　　B.乙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓

　　D.丁級寫字樓

　　36.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。

　　A.甲級寫字樓和乙級寫字樓

　　B.甲級寫字樓和丙級寫字樓

　　C.丙級寫字樓和乙級寫字樓

　　D.丙級寫字樓和丁級寫字樓

　　37.區(qū)域購物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務半徑可達到( )，由專業(yè)購物中心管理集團開發(fā)經營。

　　A.5萬m2/100 km

　　B.10萬m2/200 km

　　C.15萬m2/300 km

　　D.20萬m2/400 km

　　38.區(qū)域購物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業(yè)店。

　　A.綜合式消費

　　B.休閑式消費

　　C.家庭式消費

　　D.企業(yè)式消費

　　39.( )的建筑規(guī)模一般在3萬m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元人民幣以上。

　　A.區(qū)域購物中心

　　B.市級購物中心

　　C.地區(qū)購物商場

　　D.居住區(qū)商場

　　40.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務半徑、服務人口、年營業(yè)額等差異較大。

　　A.區(qū)域購物中心

　　B.市級購物中心

　　C.特色商店

　　D.居住區(qū)商場

　　參考答案：

　　31.D3 2.B 33.C 34.D 35.B36.B 37.B3 8.C 39.B 40.C

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　　41、以下( )屬于真正的別墅。

　　A、聯排別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、空中別墅

　　D、獨立式別墅

　　42、按物業(yè)經營者向不同主體提交報告進行分類，物業(yè)管理報告類型不包括( )。

　　A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告

　　B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告

　　C. 向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告

　　D. 向社會公眾提供的物業(yè)管理報告

　　43、物業(yè)經營管理是以( )為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　44、用于出租經營的居住建筑主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。

　　A.別墅和公寓

　　B.別墅和酒店

　　C.旅館和招待所

　　D.酒店和招待所

　　45、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價等屬于( )。

　　A. 市場調節(jié)價

　　B. 市場成交價

　　C. 政府指導價

　　D. 政府計劃價

　　46、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內( )。2012年物業(yè)管理師報名時間

　　A.只能使用原有停車場B.不能建設新的停車場

　　C.可以規(guī)劃設計新的停車場D.不能設立停車場

　　47、下列關于物業(yè)管理招標的程序范圍中，最遲進行的一項( )。

　　A. 成立招標領導小組

　　B. 開標與標書評閱

　　C. 發(fā)出中標通知書

　　D. 與中標單位簽訂物業(yè)服務合同

　　48、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對下列哪項內容做出具體規(guī)定( )。

　　A. 營業(yè)時間

　　B. 關于每一獨立承租單元的用途

　　C. 限制經營內容相似的租戶

　　D. 租戶出售商品的價格

　　49、下列各項不屬于常用來表示財務管理總體目標的是( )。

　　A、股東財富最大化

　　B、職工財富最大化

　　C、利潤最大化

　　D、每股利潤最大化

　　50、關于組合投資的說法中，不正確的是( )。

　　A. 組合投資的目的是為了降低投資風險并實現收益的最大化

　　B. 投資者可以在風險既定的條件下實現收益最大化

　　C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風險盡可能降低

　　D. 房地產業(yè)是最早應用組合投資管理的行業(yè)

　　參考答案：41、D 42、D 43、C 44、A 45、C 46、C 47、D 48、D 49、B 50、D

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