2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習(xí)題與答案

　　1、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)( )。

　　A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

　　D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值

　　2、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的是( )。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　3、關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是( )。

　　A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　4、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長(zhǎng)、成熟 B、復(fù)蘇、成熟

　　C、起步、成長(zhǎng) D、復(fù)蘇、起步、成長(zhǎng)

　　6、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書(shū)》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書(shū)編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。

　　A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門(mén)

　　7、房地產(chǎn)直接投資包括( )

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資

　　8、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無(wú)關(guān)系

　　9、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。

　　A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化

　　B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來(lái)的預(yù)期、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。

　　A、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　B、營(yíng)業(yè)成本、建造費(fèi)用

　　C、營(yíng)業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　參考答案：1-10 CCADA ACCDA

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　　11、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)是( )。

　　A.防止物業(yè)泡沫

　　B.保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?/P>

　　C.合理籌劃物業(yè)稅收

　　D.提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全

　　12、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個(gè)層次。

　　A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

　　C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

　　D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理

　　13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作不包括( )。

　　A、物業(yè)保險(xiǎn)管理 B、設(shè)施設(shè)備管理

　　C、日常維修和維護(hù) D、決策分析

　　14、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。

　　A.價(jià)值 B.凈收益 C.價(jià)格 D.收入

　　15、國(guó)外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫(xiě)字樓稱為( )級(jí)寫(xiě)字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　16、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上增量供給的是( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金

　　17、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B、周期風(fēng)險(xiǎn) C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　18、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。

　　A、流動(dòng)性差 B、投資數(shù)額巨大

　　C、提高投資者的資信等級(jí) D、投資回收期較長(zhǎng)

　　19、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是( )。

　　A、是否考慮計(jì)算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響

　　C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響

　　20、城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。

　　A.不可移動(dòng)性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

　　11-20：BCDBA CACCD

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　　21在任何時(shí)間提供的物業(yè)管理服務(wù)的數(shù)量是以下( )經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的答案。

　　A.商品時(shí)如何被生產(chǎn)出來(lái)的 B.這種商品是為誰(shuí)生產(chǎn)的

　　C.誰(shuí)做出的經(jīng)濟(jì)抉擇 D.消費(fèi)者怎樣做出生產(chǎn)什么產(chǎn)品和服務(wù)以及生產(chǎn)多少的選擇

　　22需求的概念是指( )。

　　A.在一定價(jià)格水平上愿意購(gòu)買(mǎi)的商品數(shù)量 B.實(shí)現(xiàn)最大滿足嗦需要的商品數(shù)量

　　C.在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)惡道的商品數(shù)量 D.在擁有無(wú)限收入時(shí)會(huì)購(gòu)買(mǎi)的商品量

　　23單個(gè)消費(fèi)者的需求曲線描述的是( )。

　　A.消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)各種商品所需要的收入 B.在每個(gè)收入水平上消費(fèi)者的商品需求量

　　C.在每個(gè)價(jià)格水平上的商品需求量 D.全體消費(fèi)者的平均商品需求量

　　24在某段時(shí)間內(nèi)，某類物業(yè)管理服務(wù)的需求曲線為一條正雙曲線，則該類物業(yè)管理服務(wù)的需求價(jià)格彈性為( )。

　　A.富有價(jià)格彈性 B.單一價(jià)格彈性 C.缺乏價(jià)格彈性 D.完全價(jià)格彈性

　　25補(bǔ)充品價(jià)格上升，一般會(huì)導(dǎo)致( )。

　　A.需求曲線向右移動(dòng) B.需求量沿著需求曲線增加 C.需求曲線向左移動(dòng) D.需求量沿著需求曲線減少

　　26一般情況下，在以下商品中，需求價(jià)格彈性較大的應(yīng)該是( )。

　　A.奢侈消費(fèi)品 B.生活必需品 C.低檔商品 D.一般生活用品

　　27一種商品的個(gè)別企業(yè)供給曲線描述的是( )。

　　A.在每個(gè)價(jià)格水平上這家企業(yè)愿意供給的商品數(shù)量 B.在每個(gè)利潤(rùn)水平這家企業(yè)愿意供給的商品數(shù)量

　　C.在每個(gè)價(jià)格水平上全體企業(yè)供給的商品數(shù)量 D.全體企業(yè)供給的商品平均數(shù)量

　　28以下關(guān)于供給彈性的描述中，正確的是( )。

　　A.供給彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)與價(jià)格變動(dòng)的比率

　　B.如果供給曲線是一條直線，則同一條供給曲線上的供給彈性系數(shù)一定相同

　　C.供給價(jià)格彈性是價(jià)格變動(dòng)對(duì)供給量變動(dòng)的反應(yīng)程度 D.供給彈性系數(shù)一般都為正值

　　29某類物業(yè)管理服務(wù)由于需求、供給以外因素帶來(lái)需求增加、供給也減少時(shí)，一定會(huì)出現(xiàn)( )。

　　A.均衡價(jià)格上升 B.均衡數(shù)量增加 C.均衡價(jià)格下降 D.均衡數(shù)量減少

　　30. 某類物業(yè)管理服務(wù)由于需求、供給以外因素帶來(lái)需求減少、供給也減少時(shí)，一定會(huì)出現(xiàn)( )。

　　A.均衡價(jià)格上升 B.均衡數(shù)量增加 C.均衡價(jià)格下降 D.均衡數(shù)量減少

　　參考答案21、D22、A23、C24、B25、C26、A27、A28、D29、B30、D

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　　31.如果規(guī)模收益和投入的資本量不變，對(duì)于生產(chǎn)函數(shù)，單位時(shí)間里增加10%的勞動(dòng)投入，產(chǎn)出將(　)。

　　A.增加10%

　　B.增加小于10%

　　C.減少10%

　　D.增加小雨10%

　　32.管理的核心是( )。

　　A.實(shí)現(xiàn)決策目標(biāo)

　　B.處理好人際關(guān)系

　　C.效益最大化

　　D.組織業(yè)務(wù)活動(dòng)

　　33.從期望理論中，我們得到的最重要的啟示是( )。

　　A.應(yīng)把績(jī)效獲獎(jiǎng)估計(jì)和期望概率進(jìn)行優(yōu)化組合

　　B.期望概率的高低是激勵(lì)是否有效的關(guān)鍵

　　C.績(jī)效獲獎(jiǎng)估計(jì)是激勵(lì)是否有效的關(guān)鍵

　　D.金錢(qián)可以成為一個(gè)人有效的激勵(lì)因子

　　34.甲從首飾店購(gòu)買(mǎi)戒指一枚，標(biāo)簽標(biāo)明該鉆石為天然鉆石，買(mǎi)回后即被人告知為人造鉆石。甲遂多次與首飾店交涉，歷時(shí)一年零六個(gè)月，未果?，F(xiàn)甲欲以欺詐為由訴請(qǐng)法院撤銷該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。下列選項(xiàng)中，對(duì)其主張正確的說(shuō)法是( )。

　　A.可以，因雙方系由于重大誤解訂立合同

　　B.可以，因未果兩年訴訟時(shí)效

　　C.可以，因收視店主觀上存在欺詐故意

　　D.不可以，因已超過(guò)形式撤銷權(quán)的期間

　　35.將統(tǒng)計(jì)調(diào)查分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是( )。

　　A.總體范圍大小

　　B.組織形式

　　C.搜集資料的方式

　　D.調(diào)查形式

　　36.風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)或之后風(fēng)險(xiǎn)管理人采取措施防止損失擴(kuò)大是進(jìn)行( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　B.風(fēng)險(xiǎn)抑制

　　C.風(fēng)險(xiǎn)中和

　　D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　37.以下關(guān)于邊際替代率的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.邊際替代率遞減規(guī)律導(dǎo)致無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)

　　B.邊際替代率遞減規(guī)律導(dǎo)致等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)

　　C.邊際替代率遞減規(guī)律是邊際效用遞減規(guī)律造成的

　　D.邊際替代率遞減規(guī)律是要素報(bào)酬遞減規(guī)律造成的

　　38.以下關(guān)于決策的描述中，正確的是( )。

　　A.管理是決策的基礎(chǔ)

　　B.決策是調(diào)查的基礎(chǔ)

　　C.計(jì)劃是決策的基礎(chǔ)

　　D.決策是管理的基礎(chǔ)

　　39.自信屬于性格的( )特征。

　　A.態(tài)度

　　B.意志

　　C.情緒

　　D.理智

　　40.甲與乙簽訂租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣(mài)給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是( )。

　　A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

　　B. 租賃合同自動(dòng)解除

　　C.租賃合同自動(dòng)解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　D. 租賃合同自動(dòng)解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙簽訂租賃合同

　　參考答案：31B32B33A34D35A36B37A38D39A40A

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　　41.投入要素的價(jià)格下降，一定會(huì)導(dǎo)致( )。

　　A.供給量沿著供給曲線減少 B.供給曲線向左移動(dòng) C.供給量沿著供給曲線增加 D.供給曲線向右移動(dòng)

　　42.產(chǎn)量的增加量除以生產(chǎn)要素的增加量等于( )。

　　A.平均產(chǎn)量 B.平均成本 C.邊際產(chǎn)量 D.邊際成本

　　43.邊際產(chǎn)量曲線在平均產(chǎn)量的最高點(diǎn)與平均產(chǎn)量曲線相交，此時(shí)( )。

　　A.邊際產(chǎn)量>平均產(chǎn)量 B.邊際產(chǎn)量<平均產(chǎn)量 C.邊際產(chǎn)量=平均產(chǎn)量 D.邊際產(chǎn)量=0

　　44.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是( )。

　　A.平均收益等于平均成本 B.邊際收益等于邊際成本 C.總收益等于總成本 D.邊際收益等于平均收益

　　45.如果生產(chǎn)過(guò)程中存在規(guī)模報(bào)酬遞增，則意味著當(dāng)所有要素的投入同比例增加時(shí)，產(chǎn)量將( )。

　　A.以比要素增幅大的幅度增長(zhǎng) B.保持不變 C.以比要素增幅小的幅度增長(zhǎng) D.減少

　　46.減少以單位的某種要素投入，兒增加愛(ài)另一種要素以保持產(chǎn)量不變時(shí)，被增加的要素的增加量是( )。

　　A.邊際報(bào)酬遞減率 B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)邊際率 C.邊際技術(shù)替代率 D.報(bào)酬增加率

　　47.以下關(guān)于成本的關(guān)系表達(dá)式中正確的是( )。

　　A.超額利潤(rùn)=銷售收入―經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)―顯見(jiàn)成本―隱含成本

　　B.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售入手―會(huì)計(jì)成本―顯見(jiàn)成本―隱含成本

　　C.經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本+隱含成本+機(jī)會(huì)成本 D.隱含成本=經(jīng)濟(jì)成本―會(huì)計(jì)成本

　　48.在長(zhǎng)期生產(chǎn)中，企業(yè)使產(chǎn)量加倍，而平均成本下降，這意味著( )。

　　A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)存在 B.規(guī)模報(bào)酬不變 C.規(guī)模不經(jīng)濟(jì)存在 D.規(guī)模報(bào)酬遞減

　　49.當(dāng)生產(chǎn)中一種生產(chǎn)要素的報(bào)酬保持不變時(shí)，經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)( )。

　　A.產(chǎn)量餓增加速度大于可變要素的增加速度 B.產(chǎn)量的增加速度小于可變要素的增加速度

　　C.產(chǎn)量的增加速度等于可變要素的增加速度 D.要素投入的增加速度小于產(chǎn)量的增加速度

　　50.如果一種商品的需求量在每個(gè)價(jià)格上俊增加(需求曲線右移)，而且該商品的供給具有完全價(jià)格彈性，那么均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的變化為( )。

　　A.增加，上升 B.減少，保持不變 C.增加，保持不變 D.保持不變，上升

　　答案：41D42C43C44B45A46C47D48A49C50C

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