2014土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié):土地抵押權(quán)的含義

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　　2014土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié)8

    土地抵押權(quán)的含義

　　土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

　　(1)可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括：

　?、俜稍试S單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán);

　　②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán);

　　③依法承包并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權(quán);

　?、苻r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán);

　　⑤以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　(2)不可設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利

　　《物權(quán)法》規(guī)定，下列土地不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

　　①以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押。

　?、趪型恋厣系姆课莸盅簳r(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。這里的建設(shè)用地使用權(quán)，不以出讓建設(shè)用地使用權(quán)為限?！段餀?quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

　　(4)集體建設(shè)用地使用權(quán)的可抵押范圍

　?、俑鶕?jù)《擔(dān)保法》以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

　　②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押?！段餀?quán)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　(5)集體建設(shè)用地使用權(quán)的不可抵押范圍

　　《物權(quán)法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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