2014土地估價師考試考點總結:土地抵押權的含義

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　　2014土地估價師考試考點總結8

    土地抵押權的含義

　　土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將建設用地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償的擔保性土地他項權利。

　　(1)可以設定抵押權的土地權利包括：

　?、俜稍试S單獨流轉的建設用地使用權;

　?、谝婪ㄒ試型恋厣系姆课莸盅旱?，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權;

　　③依法承包并經登記的集體荒山的土地使用權;

　?、苻r村集體經濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權;

　?、菀哉袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權。

　　(2)不可設定抵押權的土地權利

　　《物權法》規(guī)定，下列土地不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　(3)建設用地使用權的可抵押范圍

　?、僖猿鲎尫绞饺〉玫慕ㄔO用地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押。

　?、趪型恋厣系姆课莸盅簳r，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。這里的建設用地使用權，不以出讓建設用地使用權為限。《物權法》規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

　　(4)集體建設用地使用權的可抵押范圍

　　①根據《擔保法》以及《農村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

　　②鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。根據《擔保法》規(guī)定，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押?！段餀喾ā芬?guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　(5)集體建設用地使用權的不可抵押范圍

　　《物權法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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