2015土地估價(jià)相關(guān)知識(shí):供給與需求理論
1)需求曲線是一條表示在所有其他影響消費(fèi)者需求的因素不變時(shí),某物品需求量與其價(jià)格之間關(guān)系的曲線。特點(diǎn)是:
(1)曲線方向是從左上方向右下方傾斜。
(2)曲線形狀可以是直線,也可以曲線。
(3)曲線具有連續(xù)性。(實(shí)際上,曲線是不可能連續(xù)的,但為使分析不致復(fù)雜,假定曲線是連續(xù)的。
2)需求函數(shù)如果影響需求的其他各種因素不變,只考慮需求量與價(jià)格之間的關(guān)系,即把商品本身的價(jià)格作為影響需求的惟一因素,以戶代表價(jià)格,就可以把需求函數(shù)寫為:D=f(P)
上式表明了某種商品的需求量D是價(jià)格P的函數(shù)。需求函數(shù)是用模型法(或稱代數(shù)表達(dá)法)來表述需求這個(gè)概念。需求函數(shù)表明,價(jià)格上升,需求量減少,價(jià)格下降,需求量增加。
3)供給曲線供給曲線是表示在其他影響廠商供給的因素不變時(shí),某種商品價(jià)格與供給量關(guān)系的曲線。供給曲線的特點(diǎn):
(1)曲線的方向是從左下方向右上方傾斜。
(2)曲線的形狀可以是直線,也可以是曲線。
(3)曲線的連續(xù)性。(現(xiàn)實(shí)中,曲線不可能是連續(xù)的,但為了簡(jiǎn)便起見,假定曲線具有連續(xù)性。
4)供給函數(shù)如果影響供給的其他因素不變,只考慮供給量與價(jià)格之間的關(guān)系,把商品本身的價(jià)格作為影響供給的惟一因素,以P代表價(jià)格,就可以把供給函數(shù)寫為:S=f(P)
供給函數(shù)就是用函數(shù)關(guān)系來表明某物品供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。上式表明了某商品的供給量S是價(jià)格P的函數(shù)。供給函數(shù)表明,價(jià)格上升,供給量增加,價(jià)格降低,供給量減少。
5)商品均衡價(jià)格:商品的均衡價(jià)格是在商品的市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供給兩種相反力量的相互作用下形成的。一種商品的均衡價(jià)格是指該商品的市場(chǎng)需求量和市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。在均衡價(jià)格水平下的供求數(shù)量稱為均衡數(shù)量。從幾何意義上說,一種商品市場(chǎng)的均衡出現(xiàn)在該商品的市場(chǎng)需求曲線和市場(chǎng)供給曲線相交的交點(diǎn)上,該交點(diǎn)即是均衡點(diǎn)。
6)需求價(jià)格彈性的變化:需求價(jià)格彈性又稱需求彈性,它是衡量一種物品的需求量對(duì)其價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度的指標(biāo)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí),需求量是下降的,即正的價(jià)格變動(dòng)會(huì)引起負(fù)的需求量變動(dòng),所以,價(jià)格彈性是負(fù)數(shù)。
7)需求收入彈性:收入的變化會(huì)引起需求的變動(dòng),兩者之間的數(shù)量關(guān)系可以用需求收入彈性來表示。需求的收入彈性為正值的物品稱為正常物品,需求的收入彈性為負(fù)值的物品稱為低檔生活必需品。在正常物品中,需求的收入彈性大于1的物品為奢侈品,需求的收入彈性小于1的物品為必需品。
8)供給價(jià)格彈性指某一商品供給量的變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。一般而言,房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng),所以供給彈性較小。輕工業(yè)產(chǎn)品,尤其是食品、服裝類產(chǎn)品,由于生產(chǎn)較為容易,并且生產(chǎn)周期短,所以供給彈性大。
9)市場(chǎng)出清:是指在某一價(jià)格水平下,生產(chǎn)者愿意而且能夠供應(yīng)的產(chǎn)品或勞務(wù)的數(shù)量正好等于消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量,即在這個(gè)價(jià)格水平上,市場(chǎng)上的意愿供給等于意愿需求,市場(chǎng)達(dá)到均衡。這種狀態(tài)是一種理想狀態(tài),在現(xiàn)實(shí)生活中只能偶然存在。
10)供求原理在其他條件不變的情況下,需求變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng),供給變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格的反方向變動(dòng)和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)。第一、需求的增加引起均衡價(jià)格上升,需求的減少引起均衡價(jià)格下降。第二、需求的增加引起均衡數(shù)量增加,需求的減少引起均衡數(shù)量減少。第三、供給的增加引起均衡價(jià)格下降,供給的減少引起均衡價(jià)格上升。第四、供給的增加引起均衡數(shù)量增加,供給的減少引起均衡數(shù)量減少。
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