2014年土地估價理論與方法選擇題3
1.依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系,上級中心地可以支配下級中心地( )的商服活動。
A 全部
B 1/2
C 1/3
D 1/6
答案:C
2.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論,可以通過對( )等因素的比較,確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。
A區(qū)域和個別
B成本和收益
C運輸、勞動力和集聚
D供給和需求
答案:C
解析:工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算,找出工業(yè)產品的生產成本最低點,作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。
3.土地價格按( )方式分類,可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。
A土地權利
B土地的存在形態(tài)
C土地價格形成方式
D土地價格使用目的
答案:C
4.在下列因素中,( )是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素,也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。
A一般因素
B區(qū)域因素
C個別因素
D其他因素
答案:C
解析:一般因素與區(qū)域因素不是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素,形成同一均質地域內地價差異的重要原因是個別因素。
5.土地估價的形成具有多方面的因素,但其最終確定取決于( )。
A市場資料
B土地交易雙方
D土地供求狀況
答案:B
6.《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定: “地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的,承租土地使用權可隨之抵押,但承租土地使用權只能按( )估價,抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓?!?/P>
A 市場租金及租期
B合同租金及租期
C合同租金與市場租金的差值及租期
D合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率
答案:C
7.土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念,它是自然、經濟和( )條件在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。
A政治
B交通
C人口
D文化
答案:B
解析:區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。
8.“杜能圈”的第三圈為( )。
A.林業(yè)區(qū)
B.草田輪作區(qū)
C.三圃農作區(qū)
D.谷物輪作區(qū)
答案:D
9.某一房地產,已知建筑物的重置價格為1500元/平方米,成新率為80%。據(jù)調查同類房地產年凈收益為每平方米180元,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產的價格為( )元/平方米。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
答案:C
解析:建筑物價格=建筑物重置價格*成新率=1500*80%=1200,房地產凈收益=(土地還原率×土地價格)+(建筑物還原率×建筑物價格),求得土地價格=(房地產凈收益-建筑物價格*建筑物還原率)/土地還原率=(180-1200*8%)/6%=1400,房地產價格=土地價格+建筑物價格=1400+1200=2600.
10.在土地面積總量一定的情況下,縮小宗地面積規(guī)模,會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度( )。
A不變
B增加
C降低
D沒有規(guī)律
答案:C
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