2014土地估價師考試考點總結(jié):建設用地的主要特征

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　　2014土地估價師考試考點總結(jié):匯總1

    建設用地的主要特征

　　1、承載性與非生態(tài)利用性。建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。

　　2、土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

　　3、土地利用的集約性。農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。

　　4、區(qū)位選擇的重要性。

　　5、無限性與再生性。建設用的的無限延伸，而土地的供應卻是有限的。建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

　　6、空間性與實體性。建設用地是整個建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。

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