2014土地估價相關(guān)知識考點輔導(dǎo)8

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　　1.城鎮(zhèn)基準地價更新條件

　　①為了使土地估價成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現(xiàn)實性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準;

　?、诨鶞实貎r更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價或地價指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準地價的過程;

　?、鄢晒聭?yīng)充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準地價成果作為歷史資料存檔保存。

　　2.城鎮(zhèn)基準地價更新內(nèi)容

　　一般基準地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整;市場變化大時需要調(diào)整級別等。

　　3.城鎮(zhèn)基準地價更新技術(shù)途徑

　　(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準地價。

　　(2)以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。

　　(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準地價

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