2013備考加油站：地價(jià)實(shí)例調(diào)查

　　地價(jià)實(shí)例調(diào)查，一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)土地交易、租賃以及房屋交易、租賃樣本為主要調(diào)查對象。其調(diào)查的宗數(shù)應(yīng)適當(dāng)且分布均勻，調(diào)查結(jié)果應(yīng)反映市場價(jià)格的真實(shí)性。

　　由于我國土地市場管理還不完善，給地價(jià)調(diào)查工作帶來一定難度。一般情況下，主要向交易雙方當(dāng)事人、街道辦事處、公證機(jī)關(guān)、房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、金融機(jī)關(guān)、土地管理部門等收集實(shí)例。調(diào)查資料類型主要包括土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、合作建房、企業(yè)兼并等。調(diào)查資料應(yīng)分別記載于買賣實(shí)例調(diào)查估價(jià)表或租賃實(shí)例調(diào)查估價(jià)表等表中。如有出國急售、債務(wù)清償、競投、人為哄抬、畸零地或親友間買賣等特殊交易實(shí)例的情況，也應(yīng)記載于調(diào)查估價(jià)表中。

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