2013備考加油站：土地開(kāi)發(fā)歸集與分配

　　歸集與分配

　　各項(xiàng)費(fèi)用支出

　　企業(yè)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，除能直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本的自用土地開(kāi)發(fā)支出在“開(kāi)發(fā)成本――房屋開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)核算外，其他土地開(kāi)發(fā)支出均應(yīng)通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)核算。分別按照“自用土地開(kāi)發(fā)”、“商品性土地開(kāi)發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶(hù)，按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁(yè)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。

　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。

　　這些費(fèi)用，一般能分清受益對(duì)象，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象，借記“開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)及有關(guān)明細(xì)賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)。

　　配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配

　　2.配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配。

　　配套設(shè)施的建設(shè)可能與土地開(kāi)發(fā)同步進(jìn)行，也可能不同步進(jìn)行，所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況：

　　(1)與土地開(kāi)發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用，能夠分清受益對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，借記“開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”等賬戶(hù);分不清受益對(duì)象時(shí)，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本――配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)歸集，待配套工程竣工時(shí)，再按一定方法，在有關(guān)受益對(duì)象中進(jìn)行分配。

　　配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　(2)與土地開(kāi)發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用，一般可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本――配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)歸集，待配套設(shè)施竣工時(shí)，再轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本―― 土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)中。如果土地開(kāi)發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未完工，為及時(shí)結(jié)算完工土地的開(kāi)發(fā)成本，經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)這類(lèi)配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計(jì)劃成本 (或預(yù)算成本)在土地開(kāi)發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)，貸記“預(yù)提費(fèi)用――預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)”賬戶(hù)。實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本――配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)核算，待配套設(shè)施完工后，對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額，應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本。

　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配

　　3.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配。

　　企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)核算，月份終了，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由土地開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的，由“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本――土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)內(nèi)。如果直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部門(mén)是企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算的部門(mén)，其費(fèi)用直接計(jì)人有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)。

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