2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題4

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會

　　D.經(jīng)濟

　　E.政治

　　32.影響地價的城市規(guī)劃因素主要有(　　)。

　　A.區(qū)域土地利用性質(zhì)

　　B.對外聯(lián)系方式及方便程度

　　C.用地限制條件

　　D.土地使用制度

　　E.容積率的大小

　　33.影響土地區(qū)位的自然因素包括(　　)。

　　A.地形坡度

　　B.土地承載力

　　C.環(huán)境質(zhì)量

　　D.人口密度

　　E.公園與綠地

　　34.根據(jù)評價對象的不同，土地分等定級可分為(　　)分等定級類型。

　　A.城市土地

　　B.城鎮(zhèn)土地

　　C.區(qū)域土地

　　D.農(nóng)用地

　　E.工業(yè)用地

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素包含(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

　　B.城鎮(zhèn)人口規(guī)模

　　C.城鎮(zhèn)對外輻射規(guī)模

　　D.城鎮(zhèn)人口密度

　　E.城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模

　　36.關(guān)于確定土地估價基本事項的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

　　B.在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進(jìn)行

　　C.在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

　　D.土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

　　E.確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

　　37.對于第二、三類轄區(qū)需要進(jìn)行必要的等別調(diào)整，基本思路為：以城市下轄的縣級市、縣城鎮(zhèn)的土地分等結(jié)果為基礎(chǔ)，采用(　　)的思路來進(jìn)行。

　　A.綜合比較

　　B.分市研究

　　C.綜合分析

　　D.近鄰比較

　　E.綜合評價

　　38.下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有(　　)。

　　A.德爾菲測定法

　　B.總分頻率曲線法

　　C.層次分析法

　　D.綜合評價法

　　E.因素成對比較法

　　39.農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有(　　)。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　E.測定法

　　40.基準(zhǔn)地價評估的基本要求有(　　)。

　　A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求

　　B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

　　C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主

　　D.評估模型選擇要合理

　　E.要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格

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