2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題第四套5

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　　41.地價(jià)體系中地價(jià)種類(lèi)的多少，取決于(　　)。

　　A.土地制度

　　B.地價(jià)的作用

　　C.土地的等級(jí)

　　D.土地市場(chǎng)狀況

　　E.政府管理土地的需要

　　42.在我國(guó)，(　　)屬于宗地地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.申報(bào)地價(jià)

　　D.出讓底價(jià)

　　E.市場(chǎng)交易價(jià)

　　43.為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循(　　)原則。

　　A.爭(zhēng)取服務(wù)

　　B.提高估價(jià)質(zhì)量

　　C.適應(yīng)性

　　D.準(zhǔn)確性

　　E.適應(yīng)國(guó)際化的要求

　　44.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為(　　) 租金。

　　A.客觀

　　B.支付

　　C.實(shí)質(zhì)

　　D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

　　E.市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

　　45.非公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值包括(　　)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格

　　B.不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值

　　C.征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格

　　D.不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值

　　E.不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

　　46.按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為(　　)年金。

　　A.確定

　　B.風(fēng)險(xiǎn)

　　C.定期

　　D.永續(xù)

　　E.不定期

　　47.分析說(shuō)明，顧問(wèn)公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中，基本上可以把(　　)作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。

　　A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　B.多種用途比較

　　C.供求分析

　　D.營(yíng)銷(xiāo)建議

　　E.社會(huì)因素分析

　　48.不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析通常包括(　　)分析。

　　A.營(yíng)銷(xiāo)

　　B.回報(bào)率

　　C.供求

　　D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　E.消費(fèi)者

　　49.農(nóng)用地定級(jí)方法有(　　)。

　　A.因素法

　　B.修正法

　　C.樣地法

　　D.權(quán)重法

　　E.剩余法

　　50.在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循(　　)原則。

　　A.主導(dǎo)因素

　　B.差異性

　　C.最有效使用

　　D.絕對(duì)穩(wěn)定性

　　E.可行性

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