2013年土地估價管理基礎與法規(guī)復習資料8

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　　農用地轉用概念

　　1、農用地轉用概念。(掌握)

　　農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地，是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為。

　　農用地轉用是《土地管理法》重要的內容，也是在市場經(jīng)濟條件下，許多國家控制建設用地增長，保護農用地尤其是耕地普遍采用的手段。在世界各國和地區(qū)，名稱不盡相同，但含義基本相似。有些稱為“土地開發(fā)許可”，有的稱為“建筑許可”，還有叫“非都市土地使用管制”，但目的都是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃或城市規(guī)劃，控制建設項目占用農用地，尤其是占用耕地的行為。

　　2、農用地轉用的條件(熟悉)

　　(1)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的農用地轉用必須符合下列條件：

　?、俪鞘小⒋迩f和集鎮(zhèn)建設規(guī)劃;

　?、谕恋乩媚甓扔媱澊_定的控制指標(包括上級下達的計劃指標和土地整理折抵指標)

　?、郾Ｙ|足額補充所占耕地;

　?、芊蠂业耐恋毓?。

　　(2)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外單獨選址的建設項目，確需占用農用地的，應當符合下列條件之一：

　?、偻恋乩每傮w規(guī)劃已經(jīng)明確預留的項目用地;

　?、诮?jīng)國務院和省人民政府批準的能源、水利等基礎設施建設項目用地;

　?、酃┧⒐╇?、排污等確實無法在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內的特殊建設項目用地。

　　例題：下列關于農用地轉用概念，說法正確的是()。

　　農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地，是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為。

　　A.農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地

　　B.農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地

　　C.農用地轉用是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為

　　D.農用地轉用是現(xiàn)狀的建設用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)檗r用地的行為

　　答案：AC

　　解析：農用地轉用概念。(掌握)

　　農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地，是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為。

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