2013年土地估價實務基礎模擬題4

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少 有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有 錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.我國土地使用年期較長，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有(　　)等權利。

　　A.轉讓

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.出賣

　　E.投資

　　32.土地所有權的基本屬性包括(　　)。

　　A.完全性

　　B.歸一性

　　C.社會性

　　D.不可分性

　　E.排他性

　　33.影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經濟因素包括(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.公園與綠地

　　C.交通狀況或通達程度

　　D.人口密度

　　E.基礎設施和公用設施的完備程度

　　34.影響地價的交通條件主要有(　　)。

　　A.區(qū)域交通類型

　　B.區(qū)域交通管制

　　C.道路狀況

　　D.區(qū)域土地利用性質

　　E.區(qū)域的車流量

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)非產業(yè)規(guī)模

　　B.交通口位

　　C.金融狀況

　　D.政策法規(guī)

　　E.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　36.一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有(　　)。

　　A.土地等級

　　B.占用土地面積

　　C.資金量

　　D.勞動投入量

　　E.土地肥沃程度

　　37.以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是(　　)。

　　A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界

　　B.在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界

　　C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

　　D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據

　　E.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等

　　38.下面既不屬于農用地利用資料也不屬于農用地經濟資料的有(　　)。

　　A.農業(yè)生產實測資料

　　B.農業(yè)區(qū)劃資料

　　C.土壤普查資料

　　D.農業(yè)統(tǒng)計資料

　　E.樣點土地利用條件

　　39.影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有(　　)。

　　A.交通條件

　　B.基礎設施

　　C.生活環(huán)境

　　D.土地潛力

　　E.人口分布

　　40.基準地價評估所用數據以現實土地的(　　)為主。

　　A.收益

　　B.租金

　　C.潛力

　　D.地價

　　E.取得費

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