2013年土地估價理論與方法復習資料8

　　建筑物估價

　　【重點提示】

　　掌握：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念和基本方法

　　【考點采分】

　　考點1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念

　　重點等級：☆☆☆☆☆

　　1.基本概念

　　建筑物，主要是指定著于土地上或地面以下，具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們居住或使用的構(gòu)造物及其他設施等。因此，建筑物主要是為了滿足人們在生產(chǎn)和生活中的需要而進行建筑的人工改良物，融入了大量的人類勞動和物質(zhì)，作為人類生產(chǎn)和生活的場所。

　　建筑物的基本功能是滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。

　　建筑物估價，是指估價人員在遵循有關原則的前提下，根據(jù)估價的目的，選用適當?shù)墓纼r方法，對待估建筑物價格的影響因素進行分析和判斷，評估出待估建筑物在某一時日的市場價格。

　　通常情況下，所謂構(gòu)筑物就是不具備，不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水域、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。

　　依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類。(容易出考點)

　　(1)對具有市場流動性的建筑物，其估價的原則是以重置成本為基礎，采用重置價格折舊法，對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。

　　(2)對不具有市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。

　　考點2：建筑物估價的基本原則(重要考點)(略)

　　重點等級：☆☆☆☆☆

　　考點3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法

　　重點等級：☆☆☆☆☆

　　建筑物與構(gòu)筑物的估價基本方法有重置價格折舊法、對照法、 建筑物殘余法、比較法。

　　考點4：建筑物估價的基本程序

　　重點等級：☆☆☆☆☆

　　建筑物估價程序包括：獲取估價業(yè)務;受理估價委托及明確估價基本事項;擬訂估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法計算;確定估價結(jié)果;撰寫估價報告;交付估價報告;估價資料歸檔。

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