2013年土地估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)資料3

　　第三章 地租理論

　　考點(diǎn)1：地租概念

　　1、 地租意指報(bào)酬或收益。是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

　　2、 根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租區(qū)分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、 地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬”?！暗刈馐且环N經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經(jīng)濟(jì)地租(理論地理，是指土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入)。

　　4、 廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

　　5、 狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤(rùn)。

　　6、 馬在思在科學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值論、剩余價(jià)值論、科學(xué)的利潤(rùn)理論、生產(chǎn)價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，對(duì)資本主義社會(huì)的地租進(jìn)行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。

　　考點(diǎn)2：級(jí)差地租

　　1、 級(jí)差地租的概念：是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)。級(jí)差地租與土地等級(jí)相聯(lián)系，在等量投入的情況下，土地等級(jí)不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、 級(jí)差地租假定前提條件：資本主義的生產(chǎn)關(guān)系在農(nóng)業(yè)中已占統(tǒng)治地位，資本在國民經(jīng)濟(jì)各部門之間，在農(nóng)業(yè)和工業(yè)之間可以自由轉(zhuǎn)移，平均利潤(rùn)、生產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)形成，農(nóng)產(chǎn)品像其他商品一樣，按照生產(chǎn)價(jià)格出售。

　　3、 級(jí)差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)：土地自然條件的差別(即土地等級(jí)的差別)

　　4、 馬克思在分析級(jí)差地租時(shí)，按其形成的基礎(chǔ)不同，把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租第一形式(級(jí)差地租I：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租)和級(jí)差地租第二形式(級(jí)差地租II：是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增長(zhǎng)投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。)

　　考點(diǎn)3：絕對(duì)地租

　　1、 絕對(duì)地租的概念：是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。假定劣等地是不繳納地租的。

　　2、 租用劣等地的資本家只得到了平均利潤(rùn)，如果讓其從平均利潤(rùn)中拿出一部分繳納地租，農(nóng)業(yè)資本家得不到平均利潤(rùn)絕對(duì)不行，可又必須繳納地租，顯然絕對(duì)地租不是平均利潤(rùn)的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

　　3、 農(nóng)產(chǎn)品不按生產(chǎn)價(jià)格而的安市場(chǎng)價(jià)格出售的原因：(1)低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件;(2)土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因。

　　4、 絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源：同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

　　考點(diǎn)4：壟斷地租

　　1、 壟斷地租的概念：是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

　　2、 某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。

　　3、 壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇擁工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。

　　考點(diǎn)5：礦山地租

　　1、 礦山地租概念：是指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。

　　2、 經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級(jí)差地租和絕對(duì)地租原因：(1)由于各礦山的蘊(yùn)藏豐富的程度不同，開采條件不同，距離消費(fèi)地點(diǎn)遠(yuǎn)近和運(yùn)輸條件也不同;(2)同農(nóng)業(yè)一樣，存在著資本主義的壟斷經(jīng)營;(3)由于礦山采掘業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，礦產(chǎn)品的價(jià)值也就高于它的生產(chǎn)價(jià)格。由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，使礦產(chǎn)品可以按其價(jià)值出售。