2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題4

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　　1.下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是(　　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.貸款利息

　　D.房產(chǎn)稅

　　2.1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除(　　)后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

　　A.10%～30%

　　B.20%～30%

　　C.15%～30%

　　D.10%～25%

　　3.假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱剩余法，是(　　)的變種。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.成本法

　　C.收益還原法

　　D.路線價(jià)法

　　4.下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會(huì)需求

　　C.經(jīng)濟(jì)支持

　　D.計(jì)劃和規(guī)劃

　　5.在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會(huì)需求

　　C.價(jià)格

　　D.計(jì)劃和規(guī)劃

　　6.在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，(　　)直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.物價(jià)

　　C.財(cái)政與金融狀況

　　D.居民收入

　　7.不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.項(xiàng)目的必要性分析

　　B.對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性分析

　　C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

　　D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　8.營(yíng)銷(xiāo)分析是運(yùn)用(　　)技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。

　　A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　B.市場(chǎng)策劃

　　C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D.市場(chǎng)細(xì)分

　　9.土地的(　　)是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。

　　A.供求機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

　　B.價(jià)格決定機(jī)制與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

　　C.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制

　　D.供求機(jī)制與價(jià)格決定機(jī)制

　　10.任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的(　　)環(huán)境。

　　A.人文

　　B.自然

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.社會(huì)

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