2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題5

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　　1.城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括(　　)。

　　A.總分?jǐn)?shù)軸法

　　B.總分頻率曲線法

　　C.因素成對(duì)比較法

　　D.總分剖面圖法

　　E.層次分析法

　　2.影響土地價(jià)格的人口因素包括(　　)。

　　A.人口密度

　　B.人口自然增長(zhǎng)率

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭人口構(gòu)成

　　E.人口分布

　　3.土地價(jià)格是由(　　)相互作用、相互影響所形成的。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.效用

　　C.相對(duì)稀缺性

　　D.相關(guān)政策

　　E.有效需求

　　4.在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有(　　)。

　　A.剩余法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.路線價(jià)估價(jià)法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

　　E.成本逼近法

　　5.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)因素。

　　A.區(qū)域

　　B.自然

　　C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)

　　D.人文

　　E.行政

　　6.土地估價(jià)是作為(　　)進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

　　A.組織

　　B.國(guó)家

　　C.個(gè)人

　　D.單位

　　E.社會(huì)團(tuán)體

　　7.為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)(　　)進(jìn)行評(píng)定。

　　A.土地價(jià)值

　　B.土地使用價(jià)值

　　C.土地價(jià)格

　　D.土地成本

　　E.土地增值收益

　　8.農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的(　　)屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、 定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。

　　A.自然

　　B.社會(huì)

　　C.區(qū)域

　　D.人文

　　E.經(jīng)濟(jì)

　　9.農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.多重因素

　　D.土地收益差異

　　E.需求與供給

　　10.在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括(　　)。

　　A.實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

　　B.簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書

　　C.確定估價(jià)基準(zhǔn)日

　　D.選擇適宜的估價(jià)方法

　　E.試算待估價(jià)宗地價(jià)格

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