2013年土地估價管理基礎與法規(guī)考點精選10

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　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限(熟悉)

　　根據(jù)中央確定的土地要實行集中統(tǒng)一管理的原則，《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民政府?，F(xiàn)將有關審批權(quán)限分別予以介紹。

　　1、國務院的批準權(quán)限

　　(1)國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的。包括按照國家基本建設程序規(guī)定，由國務院及國務院有關部門批準可行性研究報告的項目，并且是在城市建設用地區(qū)之外需要單獨選址的項目。同時包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目，也包括中央軍委批準建設的軍事項目用地。

　　(2)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基礎設施需要在城市建設用地區(qū)外單獨選址的項目用地。

　　(3)城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的，包括直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市、城區(qū)人口在100萬以上的其他城市，以及國務院指定的其他城市用地。這里要說明的是，這些城市中只有城市本身用地需要報國務院審批，而市轄縣的縣城則由省級人民政府批準，市內(nèi)農(nóng)村集體建設用地由地(市)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。但對于一些市設的開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城將按城市市區(qū)同樣對待，需報國務院批準。

　　(4)涉及到基本農(nóng)田的。根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》第15條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需要報國務院批準。

　　2、省級人民政府的批準權(quán)限

　　(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區(qū)占用農(nóng)用地的。

　　(2)縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設占用農(nóng)用地的。

　　(3)地、市以下政府批準可行性研究或建設項目需要占用農(nóng)用地的。