2013年土地估價(jià)理論與方法備考資料6

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　　土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義

　　地價(jià)作為土地市場(chǎng)各因素綜合作用的結(jié)果，在土地市場(chǎng)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義：

　　一是能靈敏地反映市場(chǎng)的供需狀況、土地的利用狀況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，同時(shí)通過與其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)綜合反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。

　　二是調(diào)控土地市場(chǎng)供需的有力杠桿，通過地價(jià)信號(hào)反映出土地供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需要調(diào)整的方面，政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和土地市場(chǎng)狀況調(diào)節(jié)供應(yīng)，引導(dǎo)投資和需求，促進(jìn)土地資源和合理有效利用，對(duì)土地市場(chǎng)中的地價(jià)進(jìn)行調(diào)控，確保土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行，因?yàn)榈貎r(jià)是土地市場(chǎng)參與各方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，人們以此作出自己的決策和預(yù)期，因此，地價(jià)就可以成為影響供求關(guān)系，調(diào)控土地市場(chǎng)的杠桿。

　　三是調(diào)整土地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個(gè)人、企業(yè)與個(gè)人在土地上的利益關(guān)系，最直接的表現(xiàn)就是地價(jià)，地價(jià)為協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系提供了依據(jù)，地價(jià)管理為協(xié)調(diào)解決不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權(quán)益在經(jīng)濟(jì)上真正得以體現(xiàn)。

　　四是推進(jìn)我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價(jià)為土地的有償使用提供了重要的基礎(chǔ)。

　　五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，通過地價(jià)和地價(jià)管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。