2013年初級經(jīng)濟師考試建筑經(jīng)濟第六章要點

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　　第六章 建設工程造價的構成與計價依據(jù)

　　第一節(jié) 沒 建設工程造價概述

　　1.建設工程造價組成

　　工程費用(包含設備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)

　　工程建設其它費用

　　預備費(包含基本預備費和漲價預備費)

　　建設期利息

　　建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別：

　　前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大 后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中

　　建設工程造價的計價特點：

　　單件計價-每一個工程都計價都不相同

　　多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價

　　按工程構成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設項目造價

　　2.建設工程造價管理的內(nèi)容(合理估計+有效控制)和原則 理估計造價

　　工程造價的有效控制應遵循以下原則：以設計階段為重點階段主動控制 令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制 技術與經(jīng)濟相結合

　　< align=left>第二節(jié)　建設工程造價的構成

　　■建設項目總投資的構成 建設工程造價

　　(建設投資 建設期利息)流動資產(chǎn)投資

　　1.按概算法分類(三大類七小類)

　　■工程費用 設備工器具購置費 建筑與安裝工程費

　　■工程建設其它費用 土地使用費 與項目建設有關的其他費用 未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

　　■預備費 基本預備費 漲價預備費

　　按形成資產(chǎn)法分類) 形成固定資產(chǎn)的費用

　　形成無形資產(chǎn)的費用 形成其他資產(chǎn)的費用

　　預備費

　　【難點】關于土地使用權的處理

　　尚未開發(fā)或建造自用項目前-無形資產(chǎn)

　　開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時-開發(fā)成本

　　建造自用項目-在建工程成本

　　建設投資估算表-固定資產(chǎn)其他費用

　　2.設備、工器具購置費用

　　設備購置費=設備原價+設備運雜費

　　■設備原價 為國產(chǎn)設備原價或進口設備抵岸價

　　■運雜費

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置×定額費率

　　國產(chǎn)設備原價

　　■標準設備 出廠價(有備件的)-從廠家進貨

　　訂貨合同價-從設備供應公司進貨

　　■非標準設備-用成本計算估價法

　　材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費

　　進口設備的交貨方式

　　■內(nèi)陸交貨類(買方責任大)

　　■目的地交貨類(賣方責任大)

　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)

　　離岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

　　賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)

　　到岸價格-運費、保險費在內(nèi)價(CIF)

　　賣方負責海運費和保險費

　　CIF=FOB+海運費+保險費

　　運費在內(nèi)價(CFR)

　　賣方負擔運費，不包括保險費

　　3.進口設備原價(10項構成)

　　進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

　　【重點】

　　銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)×銀行財務費率

　　進口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)×對外付匯當日外匯牌價(中間價)×手續(xù)費率

　　關稅=關稅完稅價格(CIF)×稅率

　　增值稅=(CIF+關稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設備為17%)

　　進口車輛購置附加費=(CIF+關稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加費率

　　4 建筑安裝工程費用項目組成

　　■直接費 直接工程費 措施費

　　■間接費 規(guī)費 企業(yè)管理費

　　■利潤 ■稅金

　　■措施費的項目①環(huán)境保護費②文明施工費③安全施工費④臨時設施費⑤夜間施工費⑥二次搬運費⑦大型機械設備進出場及安裝拆卸費⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 ⑨腳手架費⑩已完工程及設備保護費

　?、?施工排水、降水費

　　規(guī)費(5類)①工程排污費②工程定額測定費③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險

　　■稅金種類

　　營業(yè)稅-營業(yè)額的3%

　　城市維護建設稅

　　納稅人所在地為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%

　　納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%

　　納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的1% 教育費附加-營業(yè)稅的3%

　　4.工程建設其他費用(三大類12小項)

　　■土地使用費 土地征用及遷移補償費

　　土地使用權出讓金

　　■與項目建設有關的其他費用 建設單位管理費 勘察設計費 研究試驗費 臨時設施費 工程監(jiān)理費工程保險費 引進技術和進口設備其他費

　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

　　聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 生產(chǎn)準備費

　　辦公和生活家具購置費

　　【重點】腳手架攤銷量的計算

　　第三節(jié)　建設工程造價的計價依據(jù)

　　1. 工程量清單的組成(五部分)

　　■分部分項工程量清單的編制(五項內(nèi)容)

　　項目編碼-五級編碼，用12位阿拉伯數(shù)字自左至右表示 項目名稱和工程內(nèi)容

　　項目特征 工程量 計量單位

　　■措施項目清單 采用綜合單價計價

　　■其他項目清單 暫列金額 暫估價 計日工

　　總承包服務費

　　■規(guī)費項目清單 工程排污費 工程定額測定費 社會保障費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險

　　■稅金項目清單 營業(yè)稅 城市維護建設稅

　　教育費附加

　　2. 工程建設定額

　　工程定額的分類

　　■按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動消耗定額

　　機械消耗定額 材料消耗定額

　　■按定額的編制程序和用途分類(五類)

　　施工定額(計量定額)

　　預算定額 概算定額 概算指標 投資估算指標

　　3. 工程單價(定額中的單價)

　　■基本直接費單價(不包含利潤和稅金因素)

　　■全費用單價(綜合單價法)

　　全費用單價=人工費+材料費+機械使用費+間接費+利潤+稅金