2013年土地估價(jià)理論與方法選擇題4

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　　6、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.人事風(fēng)險(xiǎn)

　　C.金融風(fēng)險(xiǎn)

　　D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

　　7、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(　)%，年平均增長7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52.0

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

　　8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為(　)。

　　A.26.63%

　　B.31.68%

　　C.32.44%

　　D.36.89%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：項(xiàng)目的投資利潤率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額計(jì)算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

　　9、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為(　)。

　　A.20077元

　　B.250萬元

　　C.30077元

　　D.350萬元

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

　　10、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(　)。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場利率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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