2013年土地估價理論與方法選擇題4

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　　6、某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經營風險屬于(　)。

　　A.經濟風險

　　B.人事風險

　　C.金融風險

　　D.財務風險

　　標準答案：d

　　解析：該題主要考察的是金融風險與財務風險的區(qū)別。

　　7、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長(　)%，年平均增長7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52.0

　　標準答案：b

　　解析：2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

　　8、某房地產開發(fā)項目固定資產投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為(　)。

　　A.26.63%

　　B.31.68%

　　C.32.44%

　　D.36.89%

　　標準答案：c

　　解析：項目的投資利潤率應按達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額與開發(fā)項目固定資產投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產期年利潤總額計算，因此應為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

　　9、某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為(　)。

　　A.20077元

　　B.250萬元

　　C.30077元

　　D.350萬元

　　標準答案：b

　　解析：因為該資產可以持續(xù)使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。

　　10、資產評估中的無風險利率一般采用(　)。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場利率

　　標準答案：a

　　解析：資產評估中的無風險利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

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