當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師模擬試題 > 2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題2

2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題2

更新時(shí)間:2013-04-13 17:44:01 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)案例與報(bào)告

點(diǎn)擊進(jìn)入2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題匯總

  1、估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

  A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

  B.文字表達(dá)水平

  C.估價(jià)方法選擇的正確性

  D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d

  解析:估價(jià)報(bào)告書(shū)的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書(shū)內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。

  2、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

  A.提交委托評(píng)估方

  B.提交給土地管理部門(mén)確認(rèn)或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

  E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d

  解析:估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分,提交給土地管理部門(mén)確認(rèn)或備案,是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方,而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。

  3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E.綜合或其他用地40年

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  4、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

  E.綜合或其他用地40年

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,e

  解析:根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (3)綜合或其他用地50年。

  5、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種( )。

  A.價(jià)值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價(jià)格依據(jù)

  E.抵押依據(jù)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  解析:根據(jù)土地估價(jià)的目的,可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

  6、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.轉(zhuǎn)讓

  D.租賃

  E.買(mǎi)賣(mài)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

  7、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

  A.容積率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆蓋率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有權(quán)人

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  解析:通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

  8、估價(jià)資料收集的方法主要有( )。

  A.現(xiàn)場(chǎng)踏勘

  B.私人獲得

  C.預(yù)測(cè)所得

  D.從政府、專(zhuān)業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料

  E.買(mǎi)賣(mài)所得

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,d

  解析:估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、從政府、專(zhuān)業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。

  9、以下屬于其他輔助資料的是( )。

  A.歷史地價(jià)資料

  B.地籍圖

  C.市政管線圖

  D.土地交易資料

  E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,e

  解析:其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:

  1.歷史地價(jià)資料;

  2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù);

  3.土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;

  4.有關(guān)土地房屋的稅收種類(lèi)、稅率等;

  5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

編輯推薦:2013土地估價(jià)師考試VIP套餐

         2012土地估價(jià)師考試真題及答案專(zhuān)題

          土地估價(jià)師歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢(xún)

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部