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2013年土地估價案例與報告練習(xí)題1

更新時間:2013-04-13 17:41:17 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價案例與報告

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  1、高級住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  標準答案:d

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

  2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  標準答案:b

  解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  標準答案:c

  解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

  4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

  A.價值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價格依據(jù)

  標準答案:d

  解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據(jù)。

  5、土地評估時,在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高級

  D.最先收集到

  標準答案:a

  解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

  6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

  A.土地證上登記面積

  B.出讓合同上的面積

  C.實際測量面積

  D.其他

  標準答案:a

  解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

  7、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐標、四至

  C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

  D.建筑層數(shù)

  標準答案:d

  解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

  8、從總平面圖可以了解到( )。

  A.道路設(shè)施

  B.各層次的構(gòu)造

  C.建筑高度

  D.地產(chǎn)等級

  標準答案:b

  解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

  9、資料調(diào)查時,樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。

  A.分類不等比

  B.等比

  C.隨意

  D.定額

  標準答案:a

  解析:資料調(diào)查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

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