2013年土地估價(jià)理論與方法考點(diǎn)輔導(dǎo)7

基礎(chǔ)與法規(guī)丨相關(guān)知識(shí)丨理論與方法丨實(shí)務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報(bào)告

　　以登記的時(shí)間區(qū)分，土地登記分為初始登記和變更土地登記。初始土地登記又稱(chēng)土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。變更登記是日常土地登記，是在初始登記完成后，因土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化而相應(yīng)進(jìn)行的變更登記。

　　以土地權(quán)利的變動(dòng)狀況區(qū)分，土地登記分為設(shè)定登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。設(shè)定登記是指對(duì)新設(shè)定的土地權(quán)利進(jìn)行的登記;變更登記是指已經(jīng)登記的土地權(quán)利以及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，對(duì)變化內(nèi)容進(jìn)行的變更登記，包括權(quán)屬名稱(chēng)、地址及土地用途變更登記。注銷(xiāo)登記是指對(duì)原登記內(nèi)容予以廢止。

　　以登記的對(duì)象區(qū)分，土地登記分為城鎮(zhèn)土地登記和農(nóng)村土地登記。城鎮(zhèn)土地登記是指對(duì)城市、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦等土地進(jìn)行的登記。農(nóng)村土地登記是指對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行的登記，包括國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)和農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地和農(nóng)用土地等。

　　以登記的內(nèi)容區(qū)分，土地登記分為土地所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記和土地他項(xiàng)權(quán)利登記。土地所有權(quán)登記包括國(guó)家土地所在權(quán)登記和集體土地所有權(quán)登記。土地使用權(quán)登記包括國(guó)有土地使用權(quán)登記、集體使用權(quán)登記。國(guó)有土地使用權(quán)登記又分為劃撥、出讓、租賃等方式的國(guó)有土地使用權(quán)登記。集體土地使用權(quán)包括集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)登記和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)登記。土地他項(xiàng)權(quán)利登記是指對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)以外的其他土地權(quán)利進(jìn)行的登記，包括抵押權(quán)登記、租賃權(quán)登記。

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