2013年土地估價案例與報告精選1

基礎(chǔ)與法規(guī)丨相關(guān)知識丨理論與方法丨實(shí)務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報告

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　　關(guān)于如何評判報告質(zhì)量

　　評審報告就是審核報告的質(zhì)量。高質(zhì)量的報告主要體現(xiàn)在以下三個方面：

　　外在形式：格式規(guī)范，內(nèi)容全面，要件齊全，制作美觀。這是對土地估價報告的基本要求。

　　內(nèi)在質(zhì)量：估價目的、估價對象及價格定義界定清楚、準(zhǔn)確，估價方法的選擇及應(yīng)用合法、合規(guī)、合理，各項(xiàng)參數(shù)選取的依據(jù)或理由充分、合理，針對特定估價對象進(jìn)行了深入細(xì)致地分析，資料充實(shí)可靠、時效性強(qiáng)，對特殊問題的處理恰當(dāng)、合理，且有獨(dú)到之處。整個報告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，前后不矛盾，沒有明顯瑕疵，這是對土地估價報告的內(nèi)在要求。

　　核心問題：估價結(jié)果客觀、合理，符合估價對象所在區(qū)域的地價水平。這是土地估價報告質(zhì)量高低的核心問題。只要具備了前兩點(diǎn)，估價結(jié)果不會有多大問題。

　　延伸閱讀：

　　土地估價可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價，也稱證據(jù)性估價、公證性估價，二是咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。這兩種性質(zhì)的估價，估價機(jī)構(gòu)和估價師均要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。